其他案件
臺灣基隆地方法院
慎股 114司執字第005461號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/03/31
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
1,233,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
舊社段 小段 417號
面積: 13 坪
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土地
舊社段 小段 418號
面積: 30 坪
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土地
舊社段 小段 419號
面積: 30 坪
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土地
舊社段 小段 580號
面積: 176 坪
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土地
舊社段 小段 581號
面積: 179 坪
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建物
新北市貢寮區龍門街47號
面積: 79.91 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、據114年7月3日之執行筆錄，系爭龍門街47號房屋為未辦保存登記之建物，執行時債務人在 場，系爭房屋有神明廳，為加磚鐵皮二層房屋。另417、418、419地號土地上有該系爭房屋座落 佔用，又依土地謄本所示其上有28、29、30建號建物，投標人應再自行查明。另據地政人員稱5 80、581地號位於龍門街23之1號建物東南方約110公尺處，土地上為雜木林。另依謄本記載，建 物總面積為264.17平方公尺，其中23.97平方公尺占用鄰地417地號，126.93平方公尺占用鄰地4 18地號，96.55平方公尺占用鄰地419地號，0.26平方公尺占用鄰地398地號，0.90平方公尺占用 鄰地398-1地號，15.56平方公尺占用鄰地425地號，請投標人注意。另債務人稱系爭房屋無海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影 響交易價格情事等情，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件標的建物係屬未辦保存登記 之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可 能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物係佔 用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍 定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標 人注意。又依新北市政府違章建築拆除大隊民國114年8月26日新北拆認二字第1143271338號 函，本案經本大隊違章建築系統無違建資料可稽，然查該址坐落於農業區，至其構造物是否涉 有水土保持或農業使用等其餘規定部分而涉有公共安全疑義，建請依各權責之目的主管機關規 定為準等語，請投標人注意。 二、本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。 三、又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就該其餘標的不得拒絕買受或承受。 四、本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之2、 第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗 時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部分標的 因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。 五、本件土地其上建物之所有權人若符合土地法第104條、第107條、民法第426條之2、第460條 之1規定則有優先承買權，拍定人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定 拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法第104條或民法第42 6條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘 部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受 或承受。 六、拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 七、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。 八、另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為農業區，惟實際使用分區及目前使用之現況如 何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例 及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市 土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。 九、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為 法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投 標應買。 十、系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資 訊可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應於拍 賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故 投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應 買、承受），請投標（應買、承受）人注意。 十一、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定 日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、 債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 備註 一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,233,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：247,000元。 民 事 執 行 處 |
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