金門縣烈嶼鄉法拍屋

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拍賣程序第1次拍賣 開標時間115年11月11日上午10時整 公告發文日期115/10/19

附註

一、由本處會同地政人員於115年1月23日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：土地上部分坐落門牌號碼「金門縣烈嶼鄉中墩8-2號」建物(未辦保存登記)、無門牌號碼之頹屋(據金門縣地政局人員推測似為金門縣烈嶼鄉中墩8-3號建物)，無人居住，門口係由外面上鎖，屋前停有2輛機車不知何人所有。面對此建物左側有部分空地亦在本件土地範圍內，其界限須鑑界始明。土地後側另有一建物，據金門縣地政局人員推測似為金門縣烈嶼鄉中墩8-3號建物，惟未見門牌，係荒廢之頹屋，2建物間有一空地為隔間。

二、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。又本件土地除有上述之地上物外，是否尚有何其他地上物占用土地，地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界查勘始明。再有無特殊情事，例如土地上下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。

三、本件土地上之建物不在查封範圍並未查封，拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理。

四、據115年3月23日(本院收狀日)金門縣政府函覆，本件土地現況已有建築物存在(即金門縣烈嶼鄉中墩8-2號及8-3號)，因該地號未申請建築執照，故需依規定補請後據以檢討法定空地。據金門縣稅務局115年3月24日(本院收狀日)函覆，金門縣烈嶼鄉中墩8-2號建物有稅籍人(包含債務人)，經本院核對，該稅籍之人與土地共有人相同；金門縣烈嶼鄉中墩8-3號建物則查無房屋稅籍。據115年4月1日(本院收狀日)金門縣烈嶼鄉公所函覆，本件土地上供人車通行之鋪磚空地，經查本鄉近期並無施作該鋪磚地面之紀錄。

五、標A因因僅拍賣不動產之應有部分，且查封前已有建物占用，是於拍定後，不點交。

六、非土地共有人拍定者，土地共有人有優先承買權。惟如土地共有人拍定（或聲明承受）者，其他共有人即不得再行使優先承買權。但如有共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，他共有人仍得行使優先承買權。

七、標別A目前經本處形式審查，除上述第六點之共有人外，尚無其他優先承買權人情形（即無例如地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其用益、承租、耕作、漁牧之土地有優先承買權的情形），倘如有第三人欲主張係有較標別A之共有人更優先之承買權資格者，則請於拍賣期日「前」檢附相關證明到院，俾本處形式上審查有無符合相關法令規定資格，但如經本處形式審查後，無從認定主張之第三人係有較標別A之共有人更優先之承買權資格者，則請該第三人自行判斷是否參加投標應買，或俟標別A經他人拍定後或共有人優先承買後，向本院民事庭對拍定人或共有人提起確認優先承買權訴訟解決。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，並於標別A拍定後，在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就標別A之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。七、本件拍定後需通知優先承買權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項通知優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。

八、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或相關單位變更者，以金門縣政府或相關單位公告變更者為準。）