其他案件
臺灣新竹地方法院
舜股 114司執字第032324號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/05/11
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
297,100 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
下橫坑段 小段 601號
面積: 1585 坪
-
土地
下橫坑段 小段 601-2號
面積: 505 坪
-
土地
下橫坑段 小段 601-3號
面積: 906 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 本院於民國(下同)101年9月28日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱土地係雜木草叢生之山坡地且為袋地等語。復經本院於114年8月7日再至現場 履勘，據地政人員指界稱本件601地號土地其上為雜林，另有墓地部分佔用；同 段601-2、601-3地號土地其上為雜林等語。嗣據債權人具狀陳報表示601地號土 地上有一墓地占用，經詢問附近居民表示墓地為徐氏所有，601-2及601-3地號 為無臨路之土地等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑 界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情 事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請， 本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷 拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本 件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行 解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土 地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：297,100元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：59,500元。 四、本件不動產未設定抵押權。 五、優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁 有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買 之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 2.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。 六、本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符 合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標書 內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前補 正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條 件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登 記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。 七、本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。 八、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。 九、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。 十、如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機1205) 。 02 函 稿 代 碼：5.18.2A 不動產拍賣公告(強81現場) 03 股 別：舜股 04 擬 判：擬 判 |