新竹縣竹北市法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

保證金

122,900 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、本院於113年10月17日、115年1月14日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣土地為華興一街87巷的部分巷道，實際位置以實測為準。再依本件拍賣693地號土地登記謄本土地標示部記載「內含法定空地」。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況點交。

三、經本院前案（111年度司執字第50149號）函詢新竹縣竹北地政事務所此筆土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項規定「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適用？新竹縣竹北地政事務所112年3月1日函覆略以「登記機關受理法定空地之移轉登記案件，雖建築法無其他限制，登記機關仍需審查其移轉行為有無違反其他法令強制或禁止之規定。是以，法定空地之移轉，尚無建築法授權其他相關辦法予以限制」等語。又經本案函詢新竹縣竹北地政事務所此筆土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項規定「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適用？另查明本件拍賣土地究係何建號建物之法定空地，新竹縣竹北地政事務所115年4月7日函覆略以「地政機關對登記簿上之該法定空地戳記得依下列規定處理：法定空地之管理首重法定空地地籍套繪圖之製作，主管建築機關若已辦理法定空地套繪圖工作，即可依該圖確實管理，該法定空地戳記對法定空地之管理已無實益。土地所有權人申請註銷法定空地戳記前，應先向地方主管建築機關申辦該基地法定空地套繪圖，並取得其已辦竣套繪圖復函後，據以向地政機關申請註銷該戳記。且截至115年4月2日下午1時止，本縣竹北市新國段693地號土地並未有『已登記建物』，基於上述，雖本縣竹北市新國段693地號土地有『內含法定空地』之註記，然該土地現在是否仍為法定空地、係屬何建物之法定空地等疑義，宜由主管建築機關之認定為準」等語。以上等情，本院不為實體認定；本件有無建築法第11條第3項之適用，請投標人自行查證，並注意土地有關使用上之限制及建築法規關於法定空地分割、移轉等限制，倘拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：614,400元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：122,900元。

四、本件不動產未設定抵押權。

五、優先承買權：符合民法物權編施行法第8條之5規定之建物所有權人，有優先承買權。

六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

七、據前案（111年度司執字第8987號）鑑價報告所附之竹北市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣土地屬第二種住宅區。

八、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機（03-6586123）轉訴訟輔導科（分機1205）。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖