其他案件
新竹縣竹北市法拍屋
臺灣新竹地方法院 文股 114司執字第063370號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/09/30
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
768,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
全部
標的狀況
空屋
公告日期
2026-07-24
此標別包含的標的物
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土地
新國段 小段 693號
面積: 38.67 坪（127.85 平方公尺）
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於113年10月17日、115年1月14日查封時，債務人不在場，據地政人員 指界稱本件拍賣土地為華興一街87巷的部分巷道，實際位置以實測為準。再依 本件拍賣693地號土地登記謄本土地標示部記載「內含法定空地」。以上等情， 本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。 二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現 況點交。 三、經本院前案（111年度司執字第50149號）函詢新竹縣竹北地政事務所此筆 土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項規定「應留設之法定空地，非依規 定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適用？新竹縣竹北地政事務所112年3 月1日函覆略以「登記機關受理法定空地之移轉登記案件，雖建築法無其他限 制，登記機關仍需審查其移轉行為有無違反其他法令強制或禁止之規定。是 以，法定空地之移轉，尚無建築法授權其他相關辦法予以限制」等語。又經本 案函詢新竹縣竹北地政事務所此筆土地可否單獨移轉？有無建築法第11條第3項 規定「應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用」之適 用？另查明本件拍賣土地究係何建號建物之法定空地，新竹縣竹北地政事務所1 15年4月7日函覆略以「地政機關對登記簿上之該法定空地戳記得依下列規定處 理：法定空地之管理首重法定空地地籍套繪圖之製作，主管建築機關若已辦理 法定空地套繪圖工作，即可依該圖確實管理，該法定空地戳記對法定空地之管 理已無實益。土地所有權人申請註銷法定空地戳記前，應先向地方主管建築機 關申辦該基地法定空地套繪圖，並取得其已辦竣套繪圖復函後，據以向地政機 關申請註銷該戳記。且截至115年4月2日下午1時止，本縣竹北市新國段693地號 土地並未有『已登記建物』，基於上述，雖本縣竹北市新國段693地號土地有 『內含法定空地』之註記，然該土地現在是否仍為法定空地、係屬何建物之法 定空地等疑義，宜由主管建築機關之認定為準」等語。以上等情，本院不為實 體認定；本件有無建築法第11條第3項之適用，請投標人自行查證，並注意土地 有關使用上之限制及建築法規關於法定空地分割、移轉等限制，倘拍定後不得 以此為由請求撤銷拍定。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：768,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：153,600元。 四、本件不動產未設定抵押權。 五、優先承買權：符合民法物權編施行法第8條之5規定之建物所有權人，有優 先承買權。 六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命 一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退 還，亦無法提存，請應買人注意。 七、據前案（111年度司執字第8987號）鑑價報告所附之竹北市公所都市計畫土 地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣土地屬第二種住宅區。 八、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機（03-6586123）轉訴訟輔導科（分機1 205）。 02 函 稿 代 碼：5.15.2A 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81現場) 03 股 別：文股 04 擬 判：擬 判 |