掃描下載臺北市北投區法拍屋
臺灣士林地方法院 暢股 114司執字第066958號
標別：單一標別
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺北市北投區奇岩段一小段349地號 | 1,505 ㎡455.26 坪 | 108分之4 | 8,210,000 元 |
| 備考第二種住宅區 | ||||
- 保證金
- 1,650,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
㈠本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
㈡民國114年7月23日現場指界時，據地政人員指出349地號土地上有臺北市北投區公舘路191巷1、2、3、4、6、8、10、12號各4層樓建物占用。台北市建築管理工程處114年10月16日北市都建照字第1146169562號函稱349地號土地係60工使字第96號使用執照（57工營字第564號建造執照）之建築基地。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
㈢本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
㈣本件拍賣土地均係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物等坐落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意。
㈤本件均係拍賣不動產之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，並無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
㈥若有積欠完納重劃若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
㈦土地實際使用及有無其他使用上之限制，應買人請自行查明後再決定是否投標應買。
㈧若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應由應買人自行向各縣市政府地政局查明後再決定是否應投標應買。
- 備註
一、以上不動產以出價最高者得標。
二、拍賣最低價額合計新台幣：8,210,000元。
三、保證金新台幣：1,650,000元。
四、優先承買權之行使：
㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
㈡土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
㈢依民法物權編施行法第8條之5規定，60工使字第96號使用執照（57工營字第564號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。
㈣因優先承買權人眾多，本件拍定後調查優先承買權預計將花費相當時日，且拍定後若有優先承買權人依法主張優先承買，原拍定人所繳保證金無息退還，拍定人不得異議；又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，且須俟該訴訟確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳款，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
五、無抵押權登記。
六、投標日期：中華民國115年11月12日第3次拍賣。（上午10時30分開始投標，11時開標。）
拍賣公告
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