其他案件
臺灣臺北地方法院
荒股 114司執字第082345號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/07/07
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
176,400,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
中山段 一小段 167號
面積: 28 坪
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建物
林森北路604號
面積: 72.46 坪
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建物
林森北路604號未登記部分
面積: 38.64 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、據地政人員現場指界稱，拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號，604號、606號之 1、2樓為打通狀態，604號建物位於進入大門之左側，建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶，據建物現 有使用人周美珠陳述該招牌為前房客所有，其與第三人呂憶菁因與債務人有債務關係，債務人 自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂憶菁使用迄今；依鑑價報告所示，系 爭建物為4層樓透天建物，且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用，4樓有內梯 通往頂樓；標的11035建號建物為增建部分，包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。另依第三人洪為 杰、洪睿宇陳報因債務人與其家族間有債務關係，債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人 洪為杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪睿宇使用，其等自106年起已占有使用迄今。 二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號 函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中 分刑字第1143075336號函覆，經本分局派員查訪，在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權 人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 三、本件係拍賣建號建物所有權全部，惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今，故拍定後 不點交；另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第114 6039092號函所示，標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築，違建位 置為防火巷及其他(天井)，為其他特殊專案情形處理，依臺北市違章建築處理規則第33條：其 建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者，得拍照存證；4樓頂為垂直增建違章建築，違建位 置為屋頂，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，是拍 定人須自負日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：176,400,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：35,280,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。 02 函 稿 代 碼：5.14.2 拍賣公告（第1次拍賣）（現場投標）（強81） 股 別：荒股 04 擬 判：擬 判 |