其他案件
臺灣臺南地方法院
方股 114司執字第124794號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/05/12
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
723,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
龍山段 小段 309號
面積: 5 坪
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土地
龍山段 小段 314號
面積: 447 坪
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建物
臺南市七股區龍山87之3號
面積: 49.21 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，編號1土地部分為空地、部分為道路，編號2土地 上除拍賣之建物外，另有數間房屋座落其上，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係；另據債權人代理人稱：建物1樓有佛桌且牆壁多次壁癌，2樓後方陽台有 塌落情形，請應買人自行查證。據鑑價報告所載，編號1土地部分為水泥空地、部分為道路，編 號2土地上有數棟建物坐落、部分為巷道、部分為雜草空地，係爭建物2樓後方陽台因颱風侵襲 致部分塌陷，現況未修建，3樓屋突部分亦因颱風損害，現況已重新修建，目前由債務人及其親 屬居住使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人 請自行查證，拍定後均不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：903,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：181,000元。 四、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 五、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。 六、拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 七、拍賣之土地部分可能遭鄰地建物占用，惟實際占用位置及面積因未經測量無法確定，請應 買人自行注意。 八、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。 九、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十三、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。 十四、本件訂於民國 115年4月7日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。若 投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。方股 02 函 稿 代 碼：5.16.2 拍賣公告（第3次拍賣）（現場投標）（強81） 03 股 別：方股 04 擬 判：擬 判 |