臺南市法拍屋
臺南市最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺南市法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新，可再選擇下方行政區縮小範圍。
已解析 346 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（85 件）、債務人自住（44 件）；土地使用分區以農地（27 件）、公共設施（26 件）、住宅（8 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺南市目前在拍標的中有 66% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺南市法拍土地（331 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
| 狀態 | 拍賣日期 | 縣市鄉鎮 | 案號 | 底價 | 地址 | 法院 | 拍次 | 點交 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 拍定 | 115/08/11 | 臺南市安定區 | 114司執字第084357號 | 339萬 |
建物
彰化縣芳苑鄉漢崙路179號 |
臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市安定區 | 114司執字第028121號 | 52萬 |
建物
花蓮縣鳳林鎮大忠路16巷6號之1 約 1.5 萬/建坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 2 拍 | 點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市歸仁區 | 114司執字第018750號 | 572萬 |
建物
花蓮縣吉安鄉仁里四街172巷4號 |
臺灣臺南地方法院 | 第 2 拍 | 點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市東區 | 112司執字第112930號 | 512萬 |
土地
光明段 小段 581號 持分 10000分之400
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市東區 | 112司執字第112930號 | 7,680萬 |
土地
小北段 小段 1105-4號 約 7.0 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 停拍 | 115/08/11 | 臺南市永康區 | 114司執字第050259號 | 553萬 |
建物
臺南市永康區烏竹里自強路773巷2弄3號 持分 10000分之198
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市安南區 | 114司執字第083580號 | 810萬 |
土地
溪東段 小段 1472號 持分 2分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市學甲區 | 113司執字第033633號 | 22萬 |
建物
臺南市仁得里信義路10之17號 持分 10分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市仁德區 | 113司執字第142798號 | 168萬 |
建物
仁德區全福路75巷13弄21號 持分 4分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市歸仁區 | 114司執字第048680號 | 33萬 |
土地
媽祖廟段 三小段 282號 約 2.1 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 7 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
|
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|||||||||
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市歸仁區 | 114司執字第018748號 | 545萬 |
土地
歸仁北段 小段 1656號 空屋
約 9.8 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 5 拍 | 見備註 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市七股區 | 114司執字第043016號 | 621萬 |
土地
後港段 小段 1137-1號 持分 400分之216 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市新化區 | 114司執字第048421號 | 72萬 |
土地
那拔段 小段 763號 持分 2分之1 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市南區 | 114司執字第170729號 | 561萬 |
建物
臺南市南區新建路39巷18之4號 持分 10分之1
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市歸仁區 | 114司執字第016650號 | 123萬 |
土地
保西段 小段 1002號 約 1.9 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市麻豆區 | 114司執字第039737號 | 170萬 |
土地
井東段 小段 33號 持分 20分之4 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市麻豆區 | 114司執字第039737號 | 1,190萬 |
土地
井東段 小段 412號 持分 10分之4 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市安定區 | 114司執字第124050號 | 138萬 |
土地
管寮段 小段 547-2號 約 0.74 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市仁德區 | 114司執字第126310號 | 109萬 |
土地
大宅段 小段 382號 持分 10分之1 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/08/11 | 臺南市下營區 | 114司執字第139053號 | 58萬 |
土地
營南段 小段 1063號 持分 6分之1 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
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臺南市法拍屋近期成交價
已收錄 278 筆拍定紀錄， 成交價中位數 237 萬 （區間 3 ~ 47,900 萬）， 相對底價的中位數為 101%， 其中 73% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/08/19 |
下營區 德興段 小段 118號
115司執字第004969號
持分
|
26 萬 | 26 萬 | 101% |
| 115/08/05 |
東區 府連段 小段 873號
115司執字第024016號
持分
|
79 萬 | 80 萬 | 101% |
| 115/08/05 |
東山區 崎子頭段 小段 47-3號
115司執字第033286號
|
192 萬 | 194 萬 | 101% |
| 115/08/04 |
安南區 光賢段 小段 1-16號
112司執字第096951號
持分
|
133 萬 | 144 萬 | 109% |
| 115/08/04 |
安南區 臺南市歸仁區南興村文化二十街12巷1號
112司執字第096951號
|
766 萬 | 796 萬 | 104% |
| 115/08/04 |
歸仁區 昭德段 小段 86號
114司執字第085193號
持分
|
111 萬 | 111 萬 | 100% |
| 115/08/04 |
安南區 臺南市安南區安和路一段96巷42弄27號
113司執字第113093號
|
592 萬 | 623 萬 | 105% |
| 115/08/04 |
仁德區 臺南市仁德區太乙三街32號
114司執字第124080號
|
1,440 萬 | 1,441 萬 | 100% |
| 115/08/04 |
學甲區 中洲南段 小段 1493號
115司執字第044212號
持分
|
12 萬 | 12 萬 | 100% |
| 115/08/04 |
柳營區 柳中段 小段 757號
115司執字第051439號
持分
|
8 萬 | 8 萬 | 100% |
| 115/08/04 |
玉井區 臺南市玉井區三和106號
114司執字第159863號
|
60 萬 | 60 萬 | 100% |
| 115/07/29 |
官田區 臺南市官田區隆田里隆西街49號
114司執字第169043號
|
291 萬 | 292 萬 | 100% |
| 115/07/29 |
永康區 北灣段 小段 833號
115司執字第032727號
持分
|
154 萬 | 154 萬 | 100% |
| 115/07/29 |
歸仁區 臺南市歸仁區西埔里西埔二街87巷5號
114司執字第124984號
持分
|
148 萬 | 150 萬 | 101% |
| 115/07/29 |
南區 臺南市南區興南街86巷23號
114司執字第080638號
|
270 萬 | 302 萬 | 112% |
| 115/07/28 |
南區 龍崗段 小段 1290號
114司執字第100674號
|
137 萬 | 137 萬 | 100% |
| 115/07/28 |
永康區 國聖段 小段 339號
114司執字第124094號
持分
|
59 萬 | 59 萬 | 100% |
| 115/07/28 |
將軍區 巷口段 一小段 1713號
114司執字第084618號
|
465 萬 | 468 萬 | 101% |
| 115/07/28 |
安平區 漁港段 小段 152號
113司執字第135192號
持分
|
21 萬 | 21 萬 | 100% |
| 115/07/28 |
官田區 葫蘆埤段 小段 1010號
114司執字第005002號
|
328 萬 | 339 萬 | 103% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺南市法拍屋常見問題
臺南市法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺南市共有 486 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 62 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺南市法拍屋的底價大約多少？
目前臺南市法拍屋底價約從 1 萬元起，最高約 20000 萬元，中位數約 193 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺南市法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺南市 346 件案件的法院拍賣筆錄，其中 327 件載明點交狀況，約 281 件為不點交或部分點交（約 86%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺南市法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺南市已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（85 件）、債務人自住（44 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺南市法拍的土地使用分區有哪些？
臺南市已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（27 件）、公共設施（26 件）、住宅（8 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。