臺南市麻豆區法拍屋
臺南市麻豆區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺南市麻豆區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 16 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（4 件）、債務人自住（2 件）；土地使用分區以農地（1 件）、住宅（1 件）、公共設施（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺南市麻豆區目前在拍標的中有 63% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺南市麻豆區法拍土地（13 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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臺南市麻豆區法拍屋近期成交價
已收錄 5 筆拍定紀錄， 成交價中位數 110 萬 （區間 37 ~ 661 萬）， 相對底價的中位數為 103%， 其中 80% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/22 |
麻豆區 臺南市麻豆區寮子廍166之29號
114司執字第164256號
|
420 萬 | 443 萬 | 105% |
| 115/03/24 |
麻豆區 臺南市麻豆區新建里仁愛路36號
114司執字第043674號
|
105 萬 | 110 萬 | 105% |
| 115/03/05 |
麻豆區 臺南市麻豆區忠孝路37之22號
114司執字第051858號
|
640 萬 | 661 萬 | 103% |
| 114/11/11 |
麻豆區 謝西段 小段 982號
113司執字第150368號
|
68 萬 | 68 萬 | 100% |
| 114/10/28 |
麻豆區 寮廍段 小段 1456號
114司執字第016764號
|
36 萬 | 37 萬 | 103% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺南市麻豆區法拍屋常見問題
臺南市麻豆區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺南市麻豆區共有 19 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 3 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺南市麻豆區法拍屋的底價大約多少？
目前臺南市麻豆區法拍屋底價約從 3 萬元起，最高約 3548 萬元，中位數約 136 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺南市麻豆區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺南市麻豆區 16 件案件的法院拍賣筆錄，其中 16 件載明點交狀況，約 14 件為不點交或部分點交（約 88%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺南市麻豆區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺南市麻豆區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（4 件）、債務人自住（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺南市麻豆區法拍的土地使用分區有哪些？
臺南市麻豆區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（1 件）、住宅（1 件）、公共設施（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。