臺南市新化區法拍屋
臺南市新化區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺南市新化區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 14 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（3 件）、債務人自住（3 件）；土地使用分區以農地（1 件）、林業（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺南市新化區目前在拍標的中有 88% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺南市新化區法拍土地（14 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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臺南市新化區法拍屋近期成交價
已收錄 7 筆拍定紀錄， 成交價中位數 230 萬 （區間 73 ~ 1,361 萬）， 相對底價的中位數為 100%， 其中 43% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/08/26 |
新化區 山腳段 小段 237號
115司執字第063153號
|
192 萬 | 230 萬 | 120% |
| 115/06/30 |
新化區 𦰡拔林段 小段 70號
115司執字第006845號
|
398 萬 | 399 萬 | 100% |
| 115/06/25 |
新化區 九層林段 小段 680-4號
114司執字第034405號
|
99 萬 | 99 萬 | 100% |
| 115/06/23 |
新化區 新化段 王公廟小段 387號
113司執字第133432號
|
870 萬 | 870 萬 | 100% |
| 115/05/27 |
新化區 中興段 小段 829號
114司執字第176321號
|
74 萬 | 74 萬 | 100% |
| 115/05/19 |
新化區 頂山腳段 小段 1589號
114司執字第034405號
|
1,360 萬 | 1,361 萬 | 100% |
| 114/12/02 |
新化區 竹子腳段 小段 1805-4號
114司執字第059560號
|
73 萬 | 73 萬 | 100% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺南市新化區法拍屋常見問題
臺南市新化區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺南市新化區共有 17 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 1 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺南市新化區法拍屋的底價大約多少？
目前臺南市新化區法拍屋底價約從 14 萬元起，最高約 528 萬元，中位數約 116 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺南市新化區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺南市新化區 14 件案件的法院拍賣筆錄，其中 13 件載明點交狀況，約 12 件為不點交或部分點交（約 92%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺南市新化區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺南市新化區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（3 件）、債務人自住（3 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺南市新化區法拍的土地使用分區有哪些？
臺南市新化區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（1 件）、林業（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。