臺南市仁德區法拍屋
臺南市仁德區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺南市仁德區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 16 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（5 件）、債務人自住（1 件）；土地使用分區以公共設施（2 件）、工業（1 件）、農地（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺南市仁德區目前在拍標的中有 74% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺南市仁德區法拍土地（15 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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臺南市仁德區法拍屋近期成交價
已收錄 12 筆拍定紀錄， 成交價中位數 448 萬 （區間 27 ~ 13,311 萬）， 相對底價的中位數為 101%， 其中 83% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/15 |
仁德區 臺南市仁德區上崙里德善路305巷13弄25號
114司執字第168969號
|
609 萬 | 677 萬 | 111% |
| 115/08/25 |
仁德區 岳王段 小段 528號
115司執字第003731號
持分
|
256 萬 | 258 萬 | 101% |
| 115/08/11 |
仁德區 大宅段 小段 382號
114司執字第126310號
持分
|
109 萬 | 110 萬 | 100% |
| 115/08/04 |
仁德區 臺南市仁德區太乙三街32號
114司執字第124080號
|
1,440 萬 | 1,441 萬 | 100% |
| 115/07/22 |
仁德區 中洲西段 小段 119號
114司執字第098328號
|
470 萬 | 470 萬 | 100% |
| 115/07/16 |
仁德區 德南段 小段 82號
114司執字第149817號
持分
|
27 萬 | 27 萬 | 100% |
| 115/05/13 |
仁德區 德南段 小段 195號
114司執字第181004號
|
128 萬 | 130 萬 | 102% |
| 115/03/03 |
仁德區 臺南市仁德區土庫路221巷128號
114司執字第021877號
|
3,597 萬 | 4,834 萬 | 134% |
| 115/02/24 |
仁德區 臺南市仁德區土庫里中正路三段523巷113號、115號、117號
114司執字第066099號
|
11,955 萬 | 13,311 萬 | 111% |
| 115/01/21 |
仁德區 臺南市仁德區保華路117巷22號
114司執字第069806號
|
386 萬 | 390 萬 | 101% |
| 115/01/13 |
仁德區 臺南市仁德區中洲十一街97號
114司執字第053714號
|
448 萬 | 448 萬 | 100% |
| 115/01/13 |
仁德區 臺南市仁德區行大一街239號
114司執字第056427號
|
18 萬 | 32 萬 | 177% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺南市仁德區法拍屋常見問題
臺南市仁德區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺南市仁德區共有 19 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 0 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺南市仁德區法拍屋的底價大約多少？
目前臺南市仁德區法拍屋底價約從 15 萬元起，最高約 7370 萬元，中位數約 161 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺南市仁德區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺南市仁德區 16 件案件的法院拍賣筆錄，其中 16 件載明點交狀況，約 14 件為不點交或部分點交（約 88%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺南市仁德區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺南市仁德區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（5 件）、債務人自住（1 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺南市仁德區法拍的土地使用分區有哪些？
臺南市仁德區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以公共設施（2 件）、工業（1 件）、農地（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。