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臺南市南區法拍屋

臺南市南區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊

在拍件數
38
底價中位數
411萬
底價區間
5 ~ 5,120 萬
不點交比例
82%
持分標的比例
63%

臺南市南區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。

已解析 28 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為債務人自住（8 件）、租約（7 件）；土地使用分區以公共設施（7 件）、住宅（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。

臺南市南區目前在拍標的中有 63% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。

→ 臺南市南區法拍土地（19 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的

已為您找到 38 筆案件
狀態 拍賣日期 縣市鄉鎮 案號 底價 地址
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第170729號 561萬 建物

臺南市南區新建路39巷18之4號

持分 10分之1
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第173198號 1,057萬 建物

臺南市南區萬年七街169號13樓之7

持分 10000分之33
待拍 115/08/11 臺南市南區 115司執字第028322號 88萬 土地

明興段 小段 37號

持分 3分之1
應買 115/08/11 臺南市南區 114司執字第162343號 6萬 土地

中和段 小段 379-1號

持分 8分之1 空屋
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執更一字第000068號 173萬 建物

臺南市南區中華南路二段400巷2弄5號四樓

持分 20分之1
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第154380號 128萬 土地

鹽埕段 小段 226號

持分 3分之1
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第123512號 1,443萬 建物

臺南市南區鹽埕路159巷96號
待拍 115/08/11 臺南市南區 115司執字第015010號 1,287萬 建物

臺南市南區興南街252巷80弄42號
待拍 115/08/11 臺南市南區 115司執字第034290號 1,267萬 建物

臺南市南區三官路7巷37號
停拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第064865號 420萬 建物

臺南市南區健康路一段391巷8號

持分 3分之1
待拍 115/08/11 臺南市南區 114司執字第146910號 196萬 土地

中和段 小段 940號

持分 3分之2 空屋
待拍 115/08/11 臺南市南區 115司執字第043209號 200萬 土地

南山段 小段 191號

持分 3分之1
待拍 115/08/12 臺南市南區 114司執字第169598號 1,293萬 建物

臺南市南區明興路403號
待拍 115/08/12 臺南市南區 115司執字第024826號 511萬 建物

臺南市南區中華西路一段8巷8號五樓

持分 10分之1
待拍 115/08/18 臺南市南區 115司執字第006472號 52萬 土地

新都段 小段 295號

持分 4分之1
待拍 115/08/18 臺南市南區 114司執字第180458號 599萬 土地

南豐段 小段 28號

持分 3分之1 空屋
待拍 115/08/18 臺南市南區 115司執字第002263號 92萬 土地

省躬段 小段 187號

持分 2分之1 空屋
待拍 115/08/18 臺南市南區 114司執字第136226號 160萬 土地

中和段 小段 893號

持分 4分之1
待拍 115/08/18 臺南市南區 115司執字第034288號 2,330萬 土地

公英段 小段 753號

約 20 萬/地坪
待拍 115/08/19 臺南市南區 114司執字第068537號 492萬 建物

臺南市南區公英二街3號

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臺南市南區法拍屋近期成交價

已收錄 17 筆拍定紀錄， 成交價中位數 438 萬 （區間 26 ~ 1,268 萬）， 相對底價的中位數為 100%， 其中 59% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。

拍賣日 標的 底價 成交價 比例
115/07/29
南區　臺南市南區興南街86巷23號
114司執字第080638號
270 萬 302 萬 112%
115/07/28
南區　龍崗段 小段 1290號
114司執字第100674號
137 萬 137 萬 100%
115/07/28
南區　臺南市南區明興路1351號
114司執字第145557號
1,264 萬 1,268 萬 100%
115/07/22
南區　臺南市南區金華路1段484巷244弄16號
114司執字第061469號
569 萬 569 萬 100%
115/07/14
南區　臺南市南區新興路91巷8號
114司執字第101043號
384 萬 431 萬 112%
115/07/09
南區　臺南市南區萬年七街169號9樓之5
114司執字第038825號
717 萬 717 萬 100%
115/06/24
南區　中和段 小段 804號
114司執字第150347號
102 萬 102 萬 100%
115/06/18
南區　喜北段 小段 507號
114司執字第063828號
805 萬 805 萬 100%
115/06/16
南區　臺南市南區健康路一段391巷23弄2號4樓
114司執字第124987號
269 萬 269 萬 100%
115/05/06
南區　龍崗段 小段 848號
114司執字第136421號
410 萬 588 萬 144%
115/03/04
南區　臺南市南區明興路338巷2號
114司執字第019329號
480 萬 539 萬 112%
115/03/03
南區　臺南市南區鯤鯓路232巷44號
114司執助字第001935號
438 萬 438 萬 100%
115/01/21
南區　臺南市南區府緯街115巷17號2樓
112司執字第138549號
361 萬 452 萬 125%
114/12/23
南區　臺南市南區喜樹路118巷6號
114司執字第068504號
343 萬 439 萬 128%
114/12/16
南區　龍崗段 小段 952號
112司執字第115456號
59 萬 59 萬 100%
114/12/09
南區　臺南市南區興南街184巷14號
113司執字第144105號
435 萬 436 萬 100%
114/12/02
南區　大恩段 小段 575號
114司執字第043467號
26 萬 26 萬 100%

資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。

臺南市南區法拍屋常見問題

臺南市南區法拍屋目前有幾件在拍賣？

截至本頁更新，臺南市南區共有 38 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 3 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。

臺南市南區法拍屋的底價大約多少？

目前臺南市南區法拍屋底價約從 5 萬元起，最高約 5120 萬元，中位數約 411 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。

臺南市南區法拍屋有多少是不點交的？

本站解析了臺南市南區 28 件案件的法院拍賣筆錄，其中 28 件載明點交狀況，約 23 件為不點交或部分點交（約 82%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。

臺南市南區法拍屋的使用現況通常是什麼？

依臺南市南區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為債務人自住（8 件）、租約（7 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。

臺南市南區法拍的土地使用分區有哪些？

臺南市南區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以公共設施（7 件）、住宅（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。

法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？

點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。