臺南市南區法拍屋｜中華東路二段133巷77弄2號7樓之1
臺灣臺南地方法院 坤股 114司執字第108273號
標別：甲
拍賣日期
115/09/15
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
3,560,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
全部
公告日期
2026-07-21
此標別包含的標的物
-
土地
龍崗段 小段 964-1號
面積: 7.54 坪（24.92 平方公尺）
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土地
龍崗段 小段 964號
面積: 21.7 坪（71.74 平方公尺）
標別：乙
拍賣日期
115/09/15
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
12,150,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 10000分之1062
標的狀況
空屋
公告日期
2026-07-21
此標別包含的標的物
-
土地
裕南段 小段 1527號
面積: 115.27 坪（381.07 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之1062
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土地
裕南段 小段 1528號
面積: 0.08 坪（0.28 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之1062
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土地
裕南段 小段 1538號
面積: 1.29 坪（4.27 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之1062
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建物
中華東路二段133巷77弄2號7樓之1
面積: 41.06 坪（135.75 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之1062
標別：丙
拍賣日期
115/09/15
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
18,210,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
全部
公告日期
2026-07-21
此標別包含的標的物
-
土地
裕南段 小段 1555號
面積: 25.26 坪（83.52 平方公尺）
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建物
中華東路二段133巷77弄11號
面積: 47.68 坪（157.62 平方公尺）
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼為臺南市南區鯤鯓路104巷 57號建物坐落，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙標分開拍 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙標分開拍 賣。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,560,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：712,000元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、拍賣土地基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承 買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。 九、本件訂於民國115年 9月15日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至 八號標匭內 坤股。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政指界人員稱：編號2土地為道路用地，編號3土地為建物前方空地，建物有陽台 外推。債務人張京師在場稱系爭建物係作為債務人公司之辦公室使用，無停車位，應買人請自 行查證，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙三標分開拍賣。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙三標分開拍賣。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,150,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,430,000元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 九、本件訂於民國115年9月15日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內 坤 股。 標別: 丙 |
標別：丙 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據債務人陳美雲之配偶張京師稱：系爭建物為債務人及家屬自住，另據地政指界人員 稱：建物一層及屋頂突出物均有增建，請應買人自行查證，拍定後債務人占有現況點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙標分開拍賣。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。本件分甲、乙、丙標分開拍賣。 二、拍賣最低價額合計新台幣：18,210,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：3,642,000元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 九、本件訂於民國115年9月15日下午3時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內 坤 股。 |