臺南市下營區法拍屋
臺南市下營區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
臺南市下營區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣臺南地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 14 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（3 件）；土地使用分區以農地（4 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
臺南市下營區目前在拍標的中有 75% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 臺南市下營區法拍土地（14 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
| 狀態 | 拍賣日期 | 縣市鄉鎮 | 案號 | 底價 | 地址 | 法院 | 拍次 | 點交 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 待拍 | 115/09/15 | 臺南市下營區 | 114司執字第159205號 | 128萬 |
土地
大屯寮段 小段 2690號 約 0.38 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/15 | 臺南市下營區 | 115司執字第019604號 | 15萬 |
土地
大屯寮段 小段 537-584號 持分 6分之1 空屋
|
臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/16 | 臺南市下營區 | 114司執字第168011號 | 169萬 |
土地
麻豆寮段 小段 144號 約 1.3 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/22 | 臺南市下營區 | 114司執字第169242號 | 62萬 |
建物
臺南市下營區友愛街90巷1號 約 1.2 萬/建坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 5 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/22 | 臺南市下營區 | 114司執字第180232號 | 63萬 |
土地
營正段 小段 1148-1號 持分 8分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 2 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/22 | 臺南市下營區 | 114司執字第076450號 | 1,884萬 |
土地
下營段 小段 2131號 約 2.0 萬/地坪 |
臺灣臺南地方法院 | 第 2 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/22 | 臺南市下營區 | 115司執字第034293號 | 154萬 |
土地
麻豆寮段 小段 1207號 持分 3分之1
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臺灣臺南地方法院 | 第 2 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/23 | 臺南市下營區 | 115司執更一字第000004號 | 49萬 |
土地
十六甲段 小段 109-8號 持分 323分之100 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/23 | 臺南市下營區 | 114司執字第166926號 | 96萬 |
土地
下營段 小段 2826號 持分 10分之2
|
臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/23 | 臺南市下營區 | 115司執字第078280號 | 120萬 |
土地
麻豆寮段 小段 134-14號 持分 4分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/09/29 | 臺南市下營區 | 115司執字第075310號 | 50萬 |
土地
麻豆寮段 小段 701-18號 持分 公同共有4分之1 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 拍定 | 115/09/30 | 臺南市下營區 | 115司執字第004969號 | 9萬 |
土地
德興段 小段 118號 持分 63分之1
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/09/30 | 臺南市下營區 | 115司執助字第001393號 | 475萬 |
建物
臺南市下營區賀建里17鄰下橋頭13之1號 持分 8分之1
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臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
| 待拍 | 115/10/06 | 臺南市下營區 | 115司執字第043731號 | 8萬 |
土地
麻豆寮段 小段 140-4號 持分 9分之1
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/10/06 | 臺南市下營區 | 115司執字第043731號 | 7萬 |
土地
麻豆寮段 小段 140-6號 持分 3分之1 空屋
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臺灣臺南地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | 查看詳情 |
| 待拍 | 115/10/06 | 臺南市下營區 | 114司執字第105045號 | 40萬 |
土地
麻豆寮段 小段 47號 持分 3分之1
|
臺灣臺南地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | 公告 PDF |
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臺南市下營區法拍屋近期成交價
已收錄 6 筆拍定紀錄， 成交價中位數 263 萬 （區間 26 ~ 443 萬）， 相對底價的中位數為 101%， 其中 83% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/30 |
下營區 德興段 小段 118號
115司執字第004969號
持分
|
26 萬 | 26 萬 | 101% |
| 115/03/24 |
下營區 大屯寮段 小段 1293號
114司執助字第004985號
|
128 萬 | 128 萬 | 100% |
| 115/03/03 |
下營區 臺南市下營區東興二街102號
114司執字第013041號
|
443 萬 | 443 萬 | 100% |
| 115/02/25 |
下營區 茅港尾段 小段 4816號
114司執字第131052號
|
69 萬 | 70 萬 | 101% |
| 114/11/25 |
下營區 大屯寮1-30號
113司執字第133615號
|
258 萬 | 263 萬 | 102% |
| 114/09/16 |
下營區 十六甲段 小段 171號
113司執字第140867號
|
422 萬 | 422 萬 | 100% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
臺南市下營區法拍屋常見問題
臺南市下營區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，臺南市下營區共有 16 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 0 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
臺南市下營區法拍屋的底價大約多少？
目前臺南市下營區法拍屋底價約從 7 萬元起，最高約 1884 萬元，中位數約 63 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
臺南市下營區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了臺南市下營區 14 件案件的法院拍賣筆錄，其中 12 件載明點交狀況，約 11 件為不點交或部分點交（約 92%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
臺南市下營區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依臺南市下營區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（3 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
臺南市下營區法拍的土地使用分區有哪些？
臺南市下營區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（4 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。