臺南市麻豆區法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

建物4 筆

保證金

410,000 元

點交情形

不點交

使用情形

本件拍賣標的於民國114年12月18日現場查封時，第三人張0文在場表示，拍賣房屋由其居住使用，與其他共有人有口頭成立租賃，以每人每月3000元租金計算，另經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為道路，編號2、3土地分別為編號1、2建物坐落基地，經入內查看，編號1、2建物內部均打通、無牆壁，編號2建物無樓梯，均由編號1建物之樓梯、大門出入，三樓牆壁有壁癌。又據鑑價報告所載，編號1土地現做柏油路面社區通道使用，拍賣建物為三層樓透天厝，兩建物已打通合併使用，僅編號1建物有設置樓梯由一樓通至三樓，編號2建物無設置樓梯，無法直接通達二、三樓，兩建物應合併拍賣為宜，另兩建物一樓前、後有增建及第三層為增建(已測量如編號3、4建物所示)，建物二、三樓部分牆壁油漆剝落、牆面裂痕及三樓屋內裝潢維護情形不佳。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

備註

一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：2,048,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：410,000元。

四、設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。

五、依土地登記謄本所載，拍賣土地使用分區及使用地類別均屬特定專用區、甲種建築用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。

六、編號3、4建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。

七、本件土地及建物均係拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。另編號1土地為社區通道且為拍賣房屋之屋前道路，土地共有人無優先承買權；其餘標的之共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

八、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

九、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十三、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

十四、本件訂於民國115年11月10日下午3時30分第3次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。速股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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