臺南市官田區法拍屋
臺灣臺南地方法院 公股 114司執字第175036號
標別：單一標別
拍賣日期
115/08/19
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
404,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 32分之2
標的狀況
空屋
公告日期
2026-07-30
此標別包含的標的物
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土地
社子段 小段 442-12號
面積: 305.22 坪（1009 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 32分之2
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土地
社子段 小段 442-16號
面積: 29.34 坪（97 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 32分之2
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土地
社子段 小段 442-31號
面積: 19.06 坪（63 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 32分之2
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、查封時，據地政指界人員稱：442-12地號土地上有鐵皮磚造平房(當時未發 現門牌)坐落；442-16地號土地係雜草空地；442-31地號土地係道路，另依鑑價 報告記載，442-12地號土地上有未保存登記建物坐落；442-16地號土地位在442 -12地號土地裡地，現況為果樹及空地；442-31地號土地現為道路使用。另依債 權人於114年12月24日陳報狀所載，442-12、442-16地號土地上有門牌號碼官田 區社子里社子66號房屋坐落。實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查 證。 二、本件均僅拍賣土地之應有部分，該土地上之建物、工作物、地上物、農作 物、定著物等，均不在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議 不明。倘拍定後，土地與建物、工作物、地上物、農作物、定著物等間之各項 法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標 人注意。 三、本件拍定後均不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：404,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：81,000元。 四、有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。 五、本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。 六、本件拍賣442-12地號土地：(一)如地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426 條之2第1項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關 資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第42 6條之2第1項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。(二)本件拍賣土地上之建物所有權人就土地占有 法律關係不明，且建物不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開 建物所有權人如係本件債務人，應買人應特別注意民法第425條之1、民法第838 條之1第1項、第876條 關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。 七、本件拍賣442-16地號土地(一)如有承租人且符合符合土地法第107條第1項 或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先 承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符 合土地法第107條或民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注 意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。(二)該土地屬農業發展條 例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得 承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均 不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業 機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 九、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎 投標。 十、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。 十一、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。 十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。 十三、本件訂於民國115年8月19日下午3時30分第3次拍賣。 十四、投標單請投入第一至第四號標匭內。公股 |
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。