金門縣金沙鎮法拍屋
福建金門地方法院 丁股 115司執字第004453號
標別：1
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金沙鎮西園段1455地號 | 189 ㎡57.17 坪 | 4分之1 | 790,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為自然村專用區。 | ||||
- 保證金
- 160,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
一、本筆土地由本處會同地政人員於115年8月21日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：現場為門牌號碼金沙鎮西園51號建物所座落之基地，土地包含建物前方的空地及圍牆，牆內有鐵架，現場無人應門，建物前方空地有信件，似久未人居住等語。
二、經本院向相關單位查詢，據金門縣稅務局函覆門牌號碼金沙鎮西園51號建物房屋稅之納稅義務人係債務人周○○與周麗○等3人、持分比率各為1/4，金門縣農業試驗所函覆本筆土地並未向該所申報契作，金門縣地政局函覆門牌號碼金沙鎮西園51號建物未辦理建物第一次登記，惟據金門縣政府函覆本筆土地未申請建造執照，惟土地內現況已有建築物存在，因無申請建築執照，故需依規定申請補發使用執照據以檢討法定空地等語。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
附註
一、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件不動產之坐落位置，且鄰近倘如有通路者，該通路是否為既成道路，亦或為私人土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。又本件不動產除附表之使用情形欄所載外，是否有何地上物占用土地，地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界查勘始明（土地上如有地上物，係不在查封範圍）。再有無特殊情事，例如土地上下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞坑道等設施或文化遺跡以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹、環境有無空汙噪音等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
二、本件因僅拍賣土地之應有部分，且於查封前即已為建物占有（建物不在查封拍賣範圍），是於拍定後，不予點交。又非土地共有人投標且拍定者，土地共有人有優先承買權。惟如土地共有人投標且拍定（或聲明承受）者，其他共有人即不得行使優先承買權。但如有共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，他共有人仍得行使優先承買權。
三、按依土地法第104條、民法第426條之2等規定暨實務見解，地上權人、典權人等或承租人就其用益、承租（含意定租賃及民法第425條之1法定租賃）之土地，係各有較土地共有人更優先之承買權。而本件目前經本處形式審查後，門牌號金寧鄉下埔下3號建物的所有人（或事實上處分權人），因就本件土地可存在有民法第425-1條之法定租賃關係，是就本件土地乃有較土地共有人更優先之承買權。又該建物之所有人（或事實上處分權人）係共有關係，而其中之一人單獨投標且拍定（或聲明承受）者，其他建物之共有人即不得行使優先承買權。但如有建物共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，其他建物共有人仍得行使優先承買權。
四、關於優先權之存否及其範圍如有爭執，應提起確認之訴解決。又優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，並於本件不動產拍定後，在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就不動產之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。
五、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或相關單位變更者，以金門縣政府或相關單位公告變更者為準。）