苗栗縣銅鑼鄉法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

建物1 筆

保證金

89,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、115年5月6日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之832地號土地上為除本件查封之建物外，尚有西田洋30號，西田洋29-1號及一祖先廳堂，建物均無人在內；查封之830地號土地上有一磚造建物，不確定有無包含旁邊鐵皮屋，須測量後方可確定；查封之831地號土地上雜草叢生，有種植芭樂、芋頭、茄子等作物及木頭搭起之架子。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、作物、建物(除本件查封之建物外)均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。

二、115年5月6日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量，另經債務人兄弟在場稱：「查封之1056建號建物係自住，無出租、出借，債務人均未回家，亦無聯絡」，債權人代理人稱：「建物無其餘影響交易之特殊情事」。

三、本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。

四、本件拍賣之不動產均為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。

五、本件暫編之1056建號有部分占用鄰地846地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟，請投標人自行注意承擔風險。

六、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：443,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：89,000元。

四、本件拍賣之暫編1056建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。

五、本件拍賣之土地：（一）如830、832地號土地有地上權人或建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。（二）如831地號土地有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。（三）係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。（四）前開優先承買權人之優先購買次序如下：1、租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。2、土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。（五）若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。

六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內(惟如有第三人就此爭執，仍須另訴確認之，於此情形，本院就該部分仍得改定不點交)，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

七、拍賣之不動產設有地上權，該等地上權拍定後均不塗銷，請投標人注意。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 西田洋段 小段 642號
  115司執字第007114號
  115/11/10 　底價 10 萬 持分