嘉義縣溪口鄉法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

建物1 筆

保證金

4,927,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

1、本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：6地號土地現為雜草、空地；7、8地號土地上建有雞舍。據鑑價報告指出：142建號建物為老舊平房，坐落於7地號土地上。據債權人代理人稱：6、7、8地號土地現出租予債權人基育生物科技股份有限公司占有使用中，142建號建物現由債務人占有使用中。實際使用情形請投標人注意查明。2、6、7、8地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。

3、據債權人陳報：6、7、8地號土地現出租予債權人基育生物科技股份有限公司（租期：自民國110年4月6日起三年，如承租人未於租約屆期一個月前為不續約之書面通知，則依原租賃條件續約三年，其後每三年屆滿時亦同）；另6、7、8地號土地上之建物屋頂使用權出租予第三人德康能源股份有限公司架設太陽能發電設備等系統（租期：自該系統台電掛表日起至德康能源股份有限公司與台電電能購售契約終止之日止）。其他法律關係請投標人自行查明，並由當事人自理，當事人均不得以此為由請求撤銷拍定或增減價金。4、6、7、8地號土地現為承租人即債權人基育生物科技股份有限公司占有使用中，拍定後均不點交。5、142建號建物為債務人占有使用，拍定後點交之。但如有依法不得點交之情事（如該建物屋頂有出租予第三人德康能源股份有限公司架設太陽能發電設備等系統之部分等），本院得不點交。

6、除142建號建物為本次拍賣標的之外，其餘7、8地號土地上之雞舍等設施（含使用執照為（115）嘉溪鄉建使字第00003號之畜牧設施，及其他相關設施）均不在本次拍賣範圍內。經本院函詢嘉義縣溪口鄉公所，（115）嘉溪鄉建使字第00003號之畜牧設施原始起造人為債務人，惟據債權人陳報稱：債權人與債務人就該畜牧設施之相關法律關係（如借名登記等）另有約定。請投標人特別留意並自行查明該畜牧設施之後是否有所有權移轉之情事，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦均不點交。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：24,634,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：4,927,000元。

四、本案分1標拍賣。

五、6、7、8地號土地及142建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。

六、6、7、8地號土地設有農育權，拍定後不塗銷且不點交。

七、6、7、8地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。

八、6、7、8地號土地之承租人即債權人基育生物科技股份有限公司有依同樣條件優先購買之權（土地法第107條）。

九、6、7、8地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連現耕地所有權人依序有優先購買權（農地重劃條例第5條）。

十、6、7、8地號土地優先購買權之優先順序為：（1）農地重劃條例第5條規定之耕地承租人；

（2）農地重劃條例第5條規定之現耕他共有人；（3）農地重劃條例第5條規定之毗連現耕地所有權人；（4）土地法第34-1條第4項規定之共有人。

十一、6、7、8地號土地及142建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖