掃描下載新竹縣芎林鄉法拍屋
臺灣新竹地方法院 文股 115司執字第027398號
標別：甲
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
330,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 28800分之142
標的狀況
空屋
公告日期
2026-10-19
拍賣標的
土地4 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹縣芎林鄉下山段下山小段148地號 | 3,152 ㎡953.48 坪 | 28800分之142 | 250,000 元 |
| 備考山坡地保育區、丙種建築用地 | ||||
| 2 | 新竹縣芎林鄉下山段下山小段148-3地號 | 1,967 ㎡595.02 坪 | 60分之1 | 50,000 元 |
| 備考山坡地保育區、農牧用地 | ||||
| 3 | 新竹縣芎林鄉下山段下山小段401-1地號 | 776 ㎡234.74 坪 | 60分之1 | 20,000 元 |
| 備考山坡地保育區、農牧用地 | ||||
| 4 | 新竹縣芎林鄉下山段下山小段417地號 | 223 ㎡67.46 坪 | 36分之1 | 10,000 元 |
| 備考山坡地保育區、農牧用地 | ||||
- 保證金
- 66,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
一、本院於115年7月28日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件148地號土地上有門牌「芎林鄉下山村下山29、29-1、29-2、29-3」房屋占用，另有數棟無門牌房屋和一棟似已廢棄之磚造房屋占用，其餘部分為空地、車棚和雜林；148-3及401-1地號土地上有一座墳墓占用，其餘部分為雜林、空地和道路，本院前於114年2月21日另案執行中，地政人員指稱本件148地號土地上門牌芎林鄉下山村下山29-1號房屋旁另有搭設鐵皮雨棚堆放雜物，且本件148-3地號尚有私設道路及鐵皮屋占用。本院前於115年5月7日另案執行中，本件148地號土地上尚有門牌「芎林鄉下山村下山29-4」房屋占用；本件471地號土地距離馨園護理之家約70公尺，遠眺為雜林，本件土地之實際位置及範圍均以實測為準，上開土地上之建物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，且土地上是否尚有其他地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
三、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：330,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：66,000元。
四、本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
五、本件不動產未設定抵押權。
六、優先承買權：
㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
㈡本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買權。
㈢下山段下山小段10建號農舍所有權人有優先承買權，以符合土地法第104條及農業發展條例第18條第4項之立法意旨與政策目的（行政院農業委員會93年10月27日農企字第0930150054號函釋參照）。
㈣若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
七、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
八、本件148地號土地登記謄本上有「地上建物建號：下山段下山小段00010-000、00011-000、00012-000、00014-000」、「其他登記事項：未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期：78年4月10日」等註記，請應買人自行查明注意。
九、應買資格：本件148-3、401-1、417地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件148-3、401-1、417地號土地之資格，亦不得應買本件148地號，且不許嗣後補正】
十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十一、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十三、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。
標別：乙
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹縣新埔鎮上寮段1055地號 | 1,106.03 ㎡334.57 坪 | 48分之1 | 200,000 元 |
| 備考山坡地保育區、殯葬用地 | ||||
- 保證金
- 40,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
一、本院於115年7月27日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件土地上有無門牌房屋占用，本筆土地附近有義民路二段530巷66弄155號房屋，本件土地之實際位置及範圍以實測為準，上開土地上之建物均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，且土地上是否尚有其他地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
三、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
- 備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：200,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：40,000元。
四、本件不動產分甲、乙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
五、本件不動產未設定抵押權。
六、優先承買權：
㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
㈡本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買權。
㈢若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
七、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
九、本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十一、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。
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