各位股東女士先生,大家好:回顧2025年受到大陸宏觀經濟環境及供需不平衡等因素的影響下,房地產經營環境受到嚴峻衝擊,整體房市需求持續疲軟,一線城市房地產亦受到影響,故2025年本公司建案銷售業績較2024年度減少四成。在商用不動產業務項目,近年大陸雖然服務性消費有所增長,惟整體市場仍處於調整期,對本公司在大陸地區經營的主要商場和辦公樓營運構成挑戰,上海黃浦及嘉定日月光中心租賃率及租金坪效與 2024年度相比下降,對於精華地段的商場及辦公樓的出租情形,保持謹慎經營。以下茲就本公司2025年度經營成果細項及2026年度營運展望向各位股東報告:2025年營業成果(一)營業計劃實施成果2025 年度鼎固合併營收為57.95億元,投資性不動產公允價值變動損失 79.54億元,稅前淨損59.91 億元,本期淨損60.22億元,每股虧損3.62元。在住宅銷售部分,2025年主要受惠江蘇昆山鼎耀伯爵大地等建案交屋認列,貢獻當年度整體營收約達32.97億,而商辦租賃與物業管理等相關項目則約24.98億元。(二)預算執行情形本公司未公開 2025年度財務預測,故無預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析(四)研究發展狀況1.鼎固持續精進組織效能且優化財務管理,同時規劃具市場競爭力的商品,優化推案品質,並審慎評估推案時機,以提升房屋去化率。2.商用不動產營運發展部分,研究契合新消費型態之行銷策略如線上推廣及投放流量等,並將持續引進具產品差異化及集客能力之商戶,以提升整體營運競爭力。3.透過綠色設計因應當今社會對環境保護的需求,減少自然資源消耗和環境汙染,提升建築物能源效率和使用者舒適度,促進地產開發與社會發展的正向循環,以達到「體現永續價值、履行社會責任」鼎固永續發展的願景。2026年營業計畫概要(一)經營方針大陸房地產景氣處於信心修復與存量消化的轉型期,因此鼎固營運將堅守「地產開發、財務穩健、永續發展」之經營目標,優化商用不動產物業環境與管理品質,以維繫商戶租賃率;建案銷售部分,推案地點將以上海地區為主。台灣業務部份,秉持與區域發展共榮成長,台中北屯14期土地已於2025年度已申報開工,未來配合市場情況規劃推案。鼎固持續優化財務體質,因應總體經濟變化並維持與金融機構關係,強化營運風險控管及流動性管理。(二)預期銷售數量及其依據2026年本公司將進行昆山「伯爵大地」建案成屋認列作業,該案全年可交屋戶數將依實際交屋狀況而定;商用不動產租賃率預計將維持穩定水準。(三)重要之產銷政策本公司將審慎因應市場景氣變化,以穩定經營能力擇機推案;在商用不動產租賃,施以彈性招商策略,深化租戶,並透過嚴謹預算管理,提供優質服務,以有效做好營運成本管理。未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響1.本公司未來發展策略,將秉持「穩健發展、財務健全」之原則,深耕住宅開發與商用不動產經營。透過精進管理效能與嚴格控管項目財務風險,致力於提供卓越的產品與服務。同時,我們將維持合宜的負債比率,以強化財務韌性,力求在波動的市場中持續提升股東長期價值。2.在外部競爭環境方面,面對兩岸主管機關對 ESG 議題的高度重視,本公司將永續發展納入核心競爭策略。積極落實綠色建築規劃與節能減碳實踐,將ESG 理念深度融入日常營運,以強化企業品牌形象並構築綠色競爭壁壘,因應低碳經濟下的市場競爭。3.本公司密切關注大陸政府為穩定市場推出的系列刺激措施,把握回暖契機,擇時加大推廣力度。在台灣部分,審慎評估央行信用管制政策對市場結構的影響,調整建案進度。鼎固將依據政策導向,靈活調整兩岸推案節奏與配置策略,以確保合規經營並極大化市場效益。4.面對總體經營環境之影響,受大陸宏觀經濟前景不佳,大陸房地產市場仍處於信心修復與存量消化的轉型期。本公司對於住宅與商辦業務,將配合市場趨勢,機動調整經營方針,在市場波動中精準捕捉獲利機會,維持企業成長動能。股利政策鼎固經考量當年度經營成果,並參酌未來業務發展需求,結合財務狀況,2026年決議每股現金股利將分配 0.12元(註:經2026年度股東會決議通過後始得執行)。本人在此謹代表董事會,再次向各位股東女士、先生對本公司的鼓勵與支持致上最大的謝意,並敬祝各位萬事如意、闔家平安!
基本資料
公司識別
- 代碼： 2923
- 簡稱： 鼎固-KY
- 英文簡稱： Sino Horizon
- 公司全稱： 鼎固控股有限公司
- 統一編號： 31896684
- 市場別： 上市
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 2007/12/05
- 上市／上櫃日期： 2012/12/07
經營層與聯絡方式
- 董事長： 張洪本
- 總經理： 張能耀
- 發言人： 張能耀（總經理）
- 代理發言人： 馮安怡
- 電話： 8621-64332999
- 地址： 臺北市信義區基隆路一段420號10樓(臺北聯絡處)
股務與財務
- 實收資本額： 174.03 億元
- 已發行股數： 1,740,296,982
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 富邦綜合證券(股)公司股務代理部
- 股務電話： (02)23611300
- 簽證會計師事務所： 勤業眾信聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 楊承修、馬偉峻
年報查詢 ｜ 年度報告資料
年報 PDF 下載
114 年報pdf下載
113 年報pdf下載
營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 房地產銷售 | 3,296,606 | 57% |
| 商辦租賃 | 1,806,552 | 31% |
| 物業管理 | 451,018 | 8% |
| 其他 | 241,155 | 4% |
致股東報告 - 114年度
法說會查詢 ｜ 法人說明會簡報
-
本公司受邀參加富邦證券舉辦之線上法人說明會，說明本公司營運概況。