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鼎固-KY（2923）年報查詢

鼎固控股有限公司

基本資料

公司識別

代碼： 2923
簡稱： 鼎固-KY
英文簡稱： Sino Horizon
公司全稱： 鼎固控股有限公司
統一編號： 31896684　工商登記 →
市場別： 上市
產業類別： 建材營造
成立日期： 2007/12/05
上市／上櫃日期： 2012/12/07

經營層與聯絡方式

董事長： 張洪本
總經理： 張能耀
發言人： 張能耀（總經理）
代理發言人： 馮安怡
電話： 8621-64332999
地址： 臺北市信義區基隆路一段420號10樓(臺北聯絡處)

股務與財務

實收資本額： 174.03 億元
已發行股數： 1,740,296,982
每股面額： 新台幣 10 元
股務代理： 富邦綜合證券(股)公司股務代理部
股務電話： (02)23611300
簽證會計師事務所： 勤業眾信聯合會計師事務所
簽證會計師： 楊承修、馬偉峻

產業鏈與類股

建材營造類股（台股＋港股）建材營造

產業鏈由公司向櫃買中心「產業價值鏈資訊平台」自行申報，一家公司可同時屬於多條，與上方的「產業類別」是不同的分類軸。

公司網站：https://www.sinohorizon.tw

業績表現

115 年上半年（累計）
	本期	去年同期	年增率
營業收入	43億	16億	+170.4%
營業毛利	23億	6億	+264.3%
營業利益	6億	-7億	+185.2%
稅後淨利	2億	-11億	+114.6%
每股盈餘（元）	-0.11	-0.59	+81.4%

台股財報為累計制：第二季起為累計數（Q2＝上半年、Q3＝前三季）。年增率為同期別對比。

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）綜合損益表

歷史業績

營收與獲利

單季・單位：億元（新台幣）

營業收入 22.1 億元稅後淨利 1.30 億元

台股財報為累計制，此處已還原為單季（Q2＝上半年減第一季，依此類推）。

查看數字表：損益表

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
營業收入	15.6	17.0	31.9	43.1	13.8	15.0	14.7	33.4	33.7	20.7	46.7	26.8	21.2	15.0	12.7	25.6	13.2	11.3	13.2	12.5	12.2	12.3	11.4	33.5	11.6	21.7	10.2	13.9	11.6	34.9	68.2	19.6	13.4	12.6	11.6	10.4	61.7	3.22	5.94	21.4	36.2	6.50	31.7	42.9	41.8	7.61	27.0	9.29	8.15	7.65	8.61	33.5	20.7	22.1
毛利	6.40	6.66	10.1	17.3	7.76	8.31	8.22	15.5	14.5	10.2	19.9	14.3	12.3	9.40	8.18	12.1	8.67	7.59	8.64	7.11	8.28	8.56	7.48	15.7	7.50	8.48	5.79	6.75	6.30	11.6	29.8	7.50	7.73	7.17	6.50	5.28	38.2	1.51	3.00	12.0	18.9	2.92	17.7	25.6	25.3	2.51	15.9	6.40	4.22	2.09	4.05	18.7	12.2	10.7
營業利益	4.98	5.18	8.31	14.4	6.49	6.63	30.0	35.9	12.7	21.8	17.4	31.2	10.7	23.0	7.07	9.02	7.46	8.02	7.53	3.40	7.42	2.78	6.04	25.5	2.55	7.02	4.73	-20.8	5.43	5.98	18.6	3.02	5.77	4.89	4.93	2.66	35.0	-3.44	2.06	0.71	16.8	2.97	15.8	21.9	23.5	-0.07	14.2	-1.89	2.53	-9.59	2.77	-51.6	10.9	-4.92
稅前淨利	2.37	2.55	5.84	12.3	4.28	4.92	28.1	33.6	10.8	19.8	15.7	29.5	7.37	21.8	4.87	10.8	4.99	1.59	3.53	1.19	1.92	3.42	3.51	22.9	5.71	6.61	5.16	-21.1	-2.04	2.31	20.0	6.67	10.5	7.46	0.78	0.91	35.0	-5.05	-3.55	0.96	16.3	-0.24	11.0	17.8	19.8	-0.69	9.16	7.02	-3.99	-10.1	6.42	-52.3	5.08	1.32
稅後淨利	0.95	1.86	3.44	7.56	2.73	2.35	15.1	11.0	5.92	8.72	7.99	14.3	3.78	9.87	2.72	8.03	2.41	-1.92	1.44	-0.03	-0.13	4.57	1.63	10.3	82.6	4.41	3.56	-8.43	-4.24	-0.25	11.3	4.96	7.69	5.66	-1.39	-0.24	14.4	-3.50	-4.23	-0.75	3.76	-3.50	0.77	4.62	6.49	-4.41	0.57	6.87	-4.78	-6.17	4.48	-53.8	0.29	1.30

資產負債表

單季・單位：億元（新台幣）

總資產 1,187 億元總負債 697 億元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
流動資產	426	453	441	421	422	419	431	471	464	487	504	486	470	455	448	438	417	407	426	445	479	493	499	717	701	603	569	591	606	607	592	539	578	622	650	632	630	602	678	662	668	660	646	649	656	642	753	721	730	643	643	445	433	448
總資產	755	776	754	740	1,072	1,057	1,110	1,195	1,181	1,207	1,262	1,235	1,215	1,197	1,169	1,138	1,085	1,112	1,142	1,161	1,211	1,210	1,193	1,190	1,195	1,161	1,197	1,235	1,250	1,242	1,216	1,165	1,183	1,161	1,148	1,111	1,121	1,075	1,156	1,121	1,132	1,118	1,129	1,211	1,225	1,228	1,347	1,300	1,318	1,173	1,191	1,175	1,178	1,187
流動負債	93.7	119	108	89.1	117	127	129	151	131	147	149	153	98.0	97.8	88.4	70.3	84.3	95.3	91.3	127	104	124	121	188	157	96.2	97.9	150	192	218	194	79.9	296	337	331	314	113	110	173	197	172	200	180	238	207	211	222	234	421	382	352	166	148	155
總負債	450	466	443	415	551	546	575	631	617	646	676	659	637	635	623	600	568	590	607	621	652	672	682	665	595	579	639	687	733	754	701	624	639	637	628	584	562	558	650	617	618	643	628	712	711	718	825	782	794	709	694	708	696	697
淨值（權益）	305	311	310	325	521	511	534	564	564	561	586	576	578	562	546	538	517	522	535	540	558	538	511	525	600	582	559	548	516	488	516	542	544	524	520	527	559	517	506	504	514	475	501	499	514	510	521	518	523	464	497	466	482	490

現金流量

單季・單位：億元（新台幣）

營運活動 11.9 億元投資活動 -6.39 億元融資活動 -1.73 億元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
營運活動	-17.4	1.39	-23.9	12.0	-19.0	-5.03	6.75	9.63	-1.04	11.8	14.6	6.75	-8.71	-8.29	-5.10	3.99	-10.7	1.06	-16.1	-25.6	-10.3	11.2	12.2	-0.02	-38.2	-12.8	26.4	3.29	3.92	14.2	2.82	-4.22	-11.0	-0.09	-30.2	22.5	-20.9	-8.55	37.1	11.8	37.7	2.06	2.49	-39.0	-23.5	-18.4	-1.65	-9.89	-12.2	-13.0	17.4	9.76	-23.5	11.9
投資活動	-8.38	4.05	8.63	7.07	2.15	-10.2	2.44	-12.2	10.5	0.69	-16.7	-14.2	16.4	-0.74	6.70	-0.26	7.67	-5.66	0.93	7.90	-22.3	0.53	-16.0	2.26	204	-85.2	-100.0	-27.3	-31.3	1.28	43.4	-36.5	17.3	48.4	39.1	12.9	10.4	19.6	15.4	12.4	3.41	-7.54	-7.08	-90.3	8.77	1.30	-10.3	-30.2	3.76	54.1	-1.60	-8.64	-20.9	-6.39
融資活動	7.06	-3.90	-10.2	-17.6	0.96	0.21	-7.97	12.1	-1.23	15.3	-12.1	-5.78	-6.46	-1.77	8.54	-11.1	4.32	3.12	10.6	15.0	27.1	-2.42	1.83	-5.39	8.40	-8.99	51.1	27.8	35.0	2.90	-23.6	-21.6	-2.96	-25.2	-16.8	-51.7	1.37	-22.1	-1.02	-17.8	-19.9	16.0	-23.5	106	11.4	-8.35	95.8	-31.5	-3.91	-6.48	-29.0	-5.37	10.3	-1.73
期末現金	87.1	90.3	63.2	66.8	50.8	34.6	37.5	49.3	57.1	84.2	71.9	57.0	58.0	45.8	54.1	46.2	45.4	44.7	40.7	38.1	33.2	42.1	38.8	36.1	212	103	78.5	81.8	88.4	105	130	67.8	70.7	93.0	85.2	69.5	63.0	50.8	103	108	130	136	112	87.0	85.3	60.5	147	73.5	62.5	87.9	79.0	78.7	46.4	51.2

獲利能力

單季・%

毛利率 48.7% 營業利益率 -22.3% 淨利率 5.9%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
毛利率	41.0%	39.1%	31.7%	40.1%	56.4%	55.5%	55.8%	46.3%	43.2%	49.1%	42.6%	53.4%	57.8%	62.8%	64.4%	47.3%	65.5%	67.5%	65.2%	56.7%	68.1%	69.7%	65.6%	46.9%	64.6%	39.1%	57.0%	48.5%	54.3%	33.4%	43.7%	38.3%	57.5%	57.1%	55.8%	50.9%	62.0%	46.7%	50.4%	56.0%	52.4%	44.9%	55.7%	59.7%	60.6%	33.0%	59.0%	69.0%	51.8%	27.3%	47.0%	55.8%	59.2%	48.7%
營業利益率	31.9%	30.4%	26.1%	33.4%	47.2%	44.3%	203.8%	107.5%	37.6%	105.4%	37.3%	116.5%	50.6%	153.7%	55.7%	35.2%	56.4%	71.3%	56.8%	27.1%	61.0%	22.6%	52.9%	76.2%	22.0%	32.3%	46.5%	-149.5%	46.8%	17.2%	27.2%	15.4%	42.9%	39.0%	42.3%	25.6%	56.8%	-106.6%	34.8%	3.3%	46.5%	45.7%	49.7%	51.1%	56.4%	-0.9%	52.5%	-20.3%	31.0%	-125.3%	32.2%	-153.8%	52.9%	-22.3%
淨利率	6.1%	10.9%	10.8%	17.5%	19.9%	15.7%	102.7%	32.9%	17.6%	42.2%	17.1%	53.3%	17.8%	66.0%	21.4%	31.4%	18.2%	-17.1%	10.9%	-0.3%	-1.1%	37.3%	14.3%	30.7%	712.1%	20.3%	35.0%	-60.6%	-36.5%	-0.7%	16.6%	25.4%	57.1%	45.0%	-11.9%	-2.3%	23.4%	-108.5%	-71.2%	-3.5%	10.4%	-53.8%	2.4%	10.8%	15.5%	-57.9%	2.1%	74.0%	-58.7%	-80.6%	52.0%	-160.3%	1.4%	5.9%

報酬率與負債比

單季・%

ROE -10.0% ROA -4.0% 負債比率 58.7%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
ROE	—	—	—	4.2%	3.8%	3.9%	6.6%	7.0%	6.3%	7.6%	6.0%	6.5%	6.1%	6.4%	5.4%	4.4%	4.2%	2.1%	1.8%	0.3%	-0.1%	1.1%	1.2%	3.1%	17.1%	17.6%	18.9%	15.3%	-0.8%	-1.8%	-0.3%	2.2%	4.5%	5.8%	3.3%	2.2%	3.3%	1.8%	1.3%	1.1%	-0.9%	-0.9%	0.1%	1.1%	1.6%	1.5%	1.4%	1.9%	-0.3%	-0.7%	0.1%	-12.2%	-11.0%	-10.0%
ROA	—	—	—	1.9%	1.7%	1.8%	3.0%	3.2%	3.0%	3.6%	2.8%	3.0%	2.9%	3.0%	2.5%	2.1%	2.0%	1.0%	0.9%	0.2%	-0.1%	0.5%	0.5%	1.4%	8.2%	8.3%	8.4%	6.8%	-0.4%	-0.8%	-0.1%	1.0%	1.9%	2.5%	1.4%	1.0%	1.6%	0.8%	0.6%	0.5%	-0.4%	-0.4%	0.0%	0.5%	0.7%	0.6%	0.6%	0.8%	-0.1%	-0.3%	0.0%	-4.9%	-4.4%	-4.0%
負債比率	59.6%	60.0%	58.8%	56.1%	51.4%	51.7%	51.8%	52.8%	52.3%	53.5%	53.5%	53.4%	52.4%	53.0%	53.3%	52.7%	52.3%	53.1%	53.1%	53.5%	53.9%	55.5%	57.2%	55.9%	49.8%	49.9%	53.3%	55.6%	58.7%	60.7%	57.6%	53.5%	54.0%	54.9%	54.7%	52.6%	50.1%	51.9%	56.2%	55.1%	54.6%	57.5%	55.7%	58.8%	58.0%	58.5%	61.3%	60.1%	60.3%	60.5%	58.3%	60.3%	59.1%	58.7%

每股盈餘

單季・NT$

每股盈餘 NT$-0.13

查看數字表：每股盈餘

科目	102Q1	102Q2	102Q3	102Q4	103Q1	103Q2	103Q3	103Q4	104Q1	104Q2	104Q3	104Q4	105Q1	105Q2	105Q3	105Q4	106Q1	106Q2	106Q3	106Q4	107Q1	107Q2	107Q3	107Q4	108Q1	108Q2	108Q3	108Q4	109Q1	109Q2	109Q3	109Q4	110Q1	110Q2	110Q3	110Q4	111Q1	111Q2	111Q3	111Q4	112Q1	112Q2	112Q3	112Q4	113Q1	113Q2	113Q3	113Q4	114Q1	114Q2	114Q3	114Q4	115Q1	115Q2
每股盈餘（NT$）	0.05	0.09	0.19	0.42	0.14	0.12	0.86	0.55	0.33	0.45	0.45	0.77	0.20	0.56	0.15	0.47	0.13	-0.12	0.06	0.01	-0.02	0.28	0.08	0.60	4.74	0.26	0.20	-0.48	-0.24	-0.02	0.65	0.29	0.44	0.33	-0.08	-0.02	0.83	-0.20	-0.25	-0.04	0.22	-0.20	0.04	0.26	0.37	-0.25	0.03	0.29	-0.15	-0.44	0.14	-3.17	0.02	-0.13

營收與獲利

累計・單位：億元（新台幣）

營業收入 42.7 億元稅後淨利 1.59 億元

累計＝該會計年度自第一季起加總；資產負債為期末餘額。

資產負債表

累計・單位：億元（新台幣）

總資產 1,187 億元總負債 697 億元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

現金流量

累計・單位：億元（新台幣）

營運活動 -11.6 億元投資活動 -27.3 億元融資活動 8.53 億元

正數為現金流入、負數為流出。

獲利能力

累計・%

毛利率 53.8% 營業利益率 14.1% 淨利率 3.7%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

報酬率與負債比

累計・%

ROE -10.0% ROA -4.0% 負債比率 58.7%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

每股盈餘

累計・NT$

每股盈餘 NT$-0.11

營收與獲利

年度・單位：億元（新台幣）

營業收入 58.0 億元稅後淨利 -60.2 億元

年度＝完整會計年度四季加總（未滿四季的年度不列）；資產負債為年末餘額。

查看數字表：損益表

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
營業收入	108	76.9	128	74.5	50.3	69.3	57.4	134	48.0	92.2	117	85.6	58.0
毛利	40.5	39.8	58.9	42.0	32.0	40.0	28.5	55.2	26.7	54.7	65.1	50.2	29.1
營業利益	32.9	79.0	83.1	49.8	26.4	41.7	-6.49	33.0	18.3	34.4	57.5	35.8	-55.9
稅前淨利	23.0	70.9	75.8	44.9	11.3	31.8	-3.58	27.0	19.6	27.4	44.8	35.3	-59.9
稅後淨利	13.8	31.2	36.9	24.4	1.90	16.3	82.1	11.8	11.7	5.93	5.65	9.52	-60.2

資產負債表

年度・單位：億元（新台幣）

總資產 1,175 億元總負債 708 億元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
流動資產	421	471	486	438	445	717	591	539	632	662	649	721	445
總資產	740	1,195	1,235	1,138	1,161	1,190	1,235	1,165	1,111	1,121	1,211	1,300	1,175
流動負債	89.1	151	153	70.3	127	188	150	79.9	314	197	238	234	166
總負債	415	631	659	600	621	665	687	624	584	617	712	782	708
淨值（權益）	325	564	576	538	540	525	548	542	527	504	499	518	466

現金流量

年度・單位：億元（新台幣）

營運活動 1.90 億元投資活動 47.7 億元融資活動 -44.8 億元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
營運活動	-28.0	-7.68	32.2	-18.1	-51.4	13.1	-21.3	16.8	-18.8	19.4	3.23	-53.4	1.90
投資活動	11.4	-17.8	-19.6	22.1	10.8	-35.6	-8.24	-23.1	118	57.8	-102	-30.4	47.7
融資活動	-24.7	5.34	-3.85	-10.8	33.0	21.1	78.3	-7.18	-96.7	-39.5	78.9	67.3	-44.8
期末現金	66.8	49.3	57.0	46.2	38.1	36.1	81.8	67.8	69.5	108	87.0	73.5	78.7

獲利能力

年度・%

毛利率 50.2% 營業利益率 -96.4% 淨利率 -103.9%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
毛利率	37.6%	51.7%	46.1%	56.3%	63.7%	57.7%	49.7%	41.1%	55.5%	59.3%	55.5%	58.6%	50.2%
營業利益率	30.5%	102.8%	65.0%	66.9%	52.5%	60.2%	-11.3%	24.6%	38.0%	37.3%	49.0%	41.8%	-96.4%
淨利率	12.8%	40.6%	28.9%	32.7%	3.8%	23.6%	143.2%	8.8%	24.4%	6.4%	4.8%	11.1%	-103.9%

報酬率與負債比

年度・%

ROE -12.2% ROA -4.9% 負債比率 60.3%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
ROE	4.2%	7.0%	6.5%	4.4%	0.3%	3.1%	15.3%	2.2%	2.2%	1.1%	1.1%	1.9%	-12.2%
ROA	1.9%	3.2%	3.0%	2.1%	0.2%	1.4%	6.8%	1.0%	1.0%	0.5%	0.5%	0.8%	-4.9%
負債比率	56.1%	52.8%	53.4%	52.7%	53.5%	55.9%	55.6%	53.5%	52.6%	55.1%	58.8%	60.1%	60.3%

每股盈餘

年度・NT$

每股盈餘 NT$-3.62

查看數字表：每股盈餘

科目	102	103	104	105	106	107	108	109	110	111	112	113	114
每股盈餘（NT$）	0.75	1.67	2.00	1.38	0.08	0.94	4.72	0.68	0.67	0.34	0.32	0.44	-3.62

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）財務三表

致股東報告 - 114年度

各位股東女士先生,大家好:回顧2025年受到大陸宏觀經濟環境及供需不平衡等因素的影響下,房地產經營環境受到嚴峻衝擊,整體房市需求持續疲軟,一線城市房地產亦受到影響,故2025年本公司建案銷售業績較2024年度減少四成。在商用不動產業務項目,近年大陸雖然服務性消費有所增長,惟整體市場仍處於調整期,對本公司在大陸地區經營的主要商場和辦公樓營運構成挑戰,上海黃浦及嘉定日月光中心租賃率及租金坪效與 2024年度相比下降,對於精華地段的商場及辦公樓的出租情形,保持謹慎經營。以下茲就本公司2025年度經營成果細項及2026年度營運展望向各位股東報告:2025年營業成果(一)營業計劃實施成果2025 年度鼎固合併營收為57.95億元,投資性不動產公允價值變動損失 79.54億元,稅前淨損59.91 億元,本期淨損60.22億元,每股虧損3.62元。在住宅銷售部分,2025年主要受惠江蘇昆山鼎耀伯爵大地等建案交屋認列,貢獻當年度整體營收約達32.97億,而商辦租賃與物業管理等相關項目則約24.98億元。(二)預算執行情形本公司未公開 2025年度財務預測,故無預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析(四)研究發展狀況1.鼎固持續精進組織效能且優化財務管理,同時規劃具市場競爭力的商品,優化推案品質,並審慎評估推案時機,以提升房屋去化率。2.商用不動產營運發展部分,研究契合新消費型態之行銷策略如線上推廣及投放流量等,並將持續引進具產品差異化及集客能力之商戶,以提升整體營運競爭力。3.透過綠色設計因應當今社會對環境保護的需求,減少自然資源消耗和環境汙染,提升建築物能源效率和使用者舒適度,促進地產開發與社會發展的正向循環,以達到「體現永續價值、履行社會責任」鼎固永續發展的願景。2026年營業計畫概要(一)經營方針大陸房地產景氣處於信心修復與存量消化的轉型期,因此鼎固營運將堅守「地產開發、財務穩健、永續發展」之經營目標,優化商用不動產物業環境與管理品質,以維繫商戶租賃率;建案銷售部分,推案地點將以上海地區為主。台灣業務部份,秉持與區域發展共榮成長,台中北屯14期土地已於2025年度已申報開工,未來配合市場情況規劃推案。鼎固持續優化財務體質,因應總體經濟變化並維持與金融機構關係,強化營運風險控管及流動性管理。(二)預期銷售數量及其依據2026年本公司將進行昆山「伯爵大地」建案成屋認列作業,該案全年可交屋戶數將依實際交屋狀況而定;商用不動產租賃率預計將維持穩定水準。(三)重要之產銷政策本公司將審慎因應市場景氣變化,以穩定經營能力擇機推案;在商用不動產租賃,施以彈性招商策略,深化租戶,並透過嚴謹預算管理,提供優質服務,以有效做好營運成本管理。未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響1.本公司未來發展策略,將秉持「穩健發展、財務健全」之原則,深耕住宅開發與商用不動產經營。透過精進管理效能與嚴格控管項目財務風險,致力於提供卓越的產品與服務。同時,我們將維持合宜的負債比率,以強化財務韌性,力求在波動的市場中持續提升股東長期價值。2.在外部競爭環境方面,面對兩岸主管機關對 ESG 議題的高度重視,本公司將永續發展納入核心競爭策略。積極落實綠色建築規劃與節能減碳實踐,將ESG 理念深度融入日常營運,以強化企業品牌形象並構築綠色競爭壁壘,因應低碳經濟下的市場競爭。3.本公司密切關注大陸政府為穩定市場推出的系列刺激措施,把握回暖契機,擇時加大推廣力度。在台灣部分,審慎評估央行信用管制政策對市場結構的影響,調整建案進度。鼎固將依據政策導向,靈活調整兩岸推案節奏與配置策略,以確保合規經營並極大化市場效益。4.面對總體經營環境之影響,受大陸宏觀經濟前景不佳,大陸房地產市場仍處於信心修復與存量消化的轉型期。本公司對於住宅與商辦業務,將配合市場趨勢,機動調整經營方針,在市場波動中精準捕捉獲利機會,維持企業成長動能。股利政策鼎固經考量當年度經營成果,並參酌未來業務發展需求,結合財務狀況,2026年決議每股現金股利將分配 0.12元(註:經2026年度股東會決議通過後始得執行)。本人在此謹代表董事會,再次向各位股東女士、先生對本公司的鼓勵與支持致上最大的謝意,並敬祝各位萬事如意、闔家平安!

營收分布-產品組合 - 114年度

項目	金額 (千元)	佔比 (%)
房地產銷售	3,296,606	57%
商辦租賃	1,806,552	31%
物業管理	451,018	8%
其他	241,155	4%

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基本資料

公司識別

經營層與聯絡方式

股務與財務

產業鏈與類股

業績表現

歷史業績

致股東報告 - 114年度

營收分布-產品組合 - 114年度

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