標別：單一標別
拍賣標的
土地4 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 臺南市歸仁區歸仁北段1652-1地號 | 123 ㎡37.21 坪 | 36分之1 | 89,000 元 |
| 備考住宅區。本案查封。 | ||||
| 2 | 臺南市歸仁區歸仁北段1652-2地號 | 30 ㎡9.07 坪 | 36分之1 | 23,000 元 |
| 備考住宅區。本案查封。 | ||||
| 3 | 臺南市歸仁區歸仁北段1652-3地號 | 214 ㎡64.74 坪 | 21分之1 | 256,000 元 |
| 備考住宅區。地上建物建號：同段4050建號。本案查封。 | ||||
| 4 | 臺南市歸仁區歸仁北段1652-5地號 | 155 ㎡46.89 坪 | 36分之1 | 110,000 元 |
| 備考住宅區。本案查封。 | ||||
建物2 筆
| 編號 | 建號 | 門牌 | 構造 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4050 | 臺南市歸仁區看東里看東80之1號（整編後門牌：臺南市歸仁區成功路一段155巷16弄11號）導航基地：臺南市歸仁區歸仁北段1652-3地號 | 住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房 | 199.86 ㎡60.46 坪一層 75.67、二層 75.67、三層 48.52附屬：陽台（7.55平方公尺） | 21分之1 | 139,000 元 |
| 備考包含未保存登記建物全部。本案查封。 | ||||||
| 2 | 9409 | 臺南市歸仁區成功路一段155巷16弄11號導航基地：臺南市歸仁區歸仁北段1652-0003地號 | 住家用、一層 | 7.55 ㎡2.28 坪附屬：陽台9.43、雨遮24.84 | 21分之1 | 16,000 元 |
| 備考未辦建物所有權第一次登記。本案查封。 | ||||||
- 保證金
- 127,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
（優先承買權）
一、民國109年5月26日查封時，編號1土地為空地，部分種植果樹，編號2土地部分空地，部分坐落平房建物，平房已荒廢無人居住，編號3土地部分空地，部分坐落歸仁區看東80-1號建物，編號4土地部分空地，部分坐落廢棄平房。民國114年6月12日現場執行時，編號1、2土地部分空地﹑雜草，部分種植蘭花及其他植物，編號3土地坐落編號1建物，部分為已廢棄建物，編號4土地坐落廢棄建物及一無門牌鐵皮及建物，編號1建物由第三人居住使用中。
二、鑑價報告記載，編號1、2土地為無路可達之裡地，部分為空地及雜木，編號3土地為編號1建物坐落基地，編號4土地現況為道路。編號1、2建物由第三人居住使用中，據現住人表示房屋內有非自然死亡之情事。
三、土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，除編號1、2建物外，地上果樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後地上果樹、平房、廢棄建物、蘭花、植物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
- 備註
一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：633,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：127,000元。
四、拍賣之土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
五、拍賣之編號1、2土地之農作物所有權人或土地承租人如符合土地法第107條規定，就農作物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第107條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
七、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。
八、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
九、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
十三、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
十四、本件訂於民國115年11月24日上午10時30分 特別變賣後之減價拍賣。
十五、投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。