花蓮縣花蓮市法拍屋｜花蓮縣花蓮市南京街257號
臺灣花蓮地方法院 信股 112司執字第026329號
標別：單一標別
拍賣日期
115/09/16
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
1,207,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 5分之2
公告日期
2026-08-17
此標別包含的標的物
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土地
民生段 小段 876號
面積: 6.35 坪（21 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 5分之2
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土地
民生段 小段 876-2號
面積: 1.51 坪（5 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 5分之2
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建物
花蓮縣花蓮市南京街257號
面積: 18.23 坪（60.26 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 5分之2
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建物
花蓮縣花蓮市中華路71號
面積: 15.08 坪（49.84 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 5分之2
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
- 使用情形
- 一、本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。 二、本件標的查封時，據地政人員稱，209建號及642建號座落於876地號及876之1地號上，有增建。另據共有人在場陳稱，上開2棟建物均為木造，內部已全部打通使用，牆壁木造部分大致已改建成鐵皮，屋內1樓通往2樓及3樓之樓梯位於209建號房屋處，2樓及3樓地板年久且部分為木造，故不甚穩固，房屋目前由其等代為管理並堆置雜物，應買人請自行查明注意。 三、本件查封1634及1635建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，查封1634建號測量總面積共計32.88平方公尺，其中約10.38平方公尺占用鄰地（民生段876之1地號），約5.85平方公尺占用鄰地（民生段876之3地號），約9.53平方公尺占用鄰地（民生段947地號）；查封1635建號測量總面積共計24.83平方公尺，占用鄰地民生段623、947地號，上開查封建號占用土地使用權源均不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。 四、本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，876地號土地使用分區記載為「第一種商業區」，876之2地號記載為「道路用地」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
- 備註
- 一、上開不動產6宗，分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,207,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：250,000元。 四、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。 五、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。 六、本件建物座落基地之土地所有權人（民生段876之1地號），若係符合租地建屋之法律規定，並提出證明者，就拍賣之建物有優先承買權。 民 事 執 行 處