基隆市暖暖區法拍屋｜基隆市暖暖區379巷71號增建部分
臺灣基隆地方法院 清股 113司執助字第000164號
標別：單一標別
拍賣日期
115/09/23
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
302,797,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
全部
標的狀況
空屋 共有
公告日期
2026-08-28
此標別包含的標的物
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土地
暖暖段 東勢坑小段 252號
面積: 19.66 坪（65 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-2號
面積: 155.48 坪（514 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區379巷71號增建部分
面積: 2.42 坪（8 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷73號增建部分
面積: 4.22 坪（13.95 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷79號增建部分
面積: 3.65 坪（12.05 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷85號增建部分
面積: 5.56 坪（18.39 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷93號增建部分
面積: 3.65 坪（12.05 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷61號增建部分
面積: 2.3 坪（7.6 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷65號增建部分
面積: 3.19 坪（10.55 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷67號增建部分
面積: 4.01 坪（13.25 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-4號
面積: 0.3 坪（1 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-5號
面積: 65.34 坪（216 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-6號
面積: 3.63 坪（12 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-7號
面積: 37.21 坪（123 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 311號
面積: 17.54 坪（58 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 864號
面積: 142.17 坪（470 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 865號
面積: 338.19 坪（1118 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 866號
面積: 538.45 坪（1780 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷113之1號
面積: 25.95 坪（85.79 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 252-2號
面積: 0.6 坪（2 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷113之2號
面積: 25.95 坪（85.79 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之1號
面積: 26.97 坪（89.16 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之2號
面積: 26.97 坪（89.16 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷115之3號
面積: 26.97 坪（89.16 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷117之1號
面積: 21.28 坪（70.36 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷117之3號
面積: 21.28 坪（70.36 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷61號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷61之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷63之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷65號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 275號
面積: 11.49 坪（38 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷65之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷67號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷67之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷69之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷71號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷71之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷73號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷73之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷77之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷79號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 275-1號
面積: 26.62 坪（88 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷79之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷83之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷85號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷85之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷87之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷89之1號
面積: 22.96 坪（75.9 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷93號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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建物
基隆市暖暖區暖暖街379巷93之1號
面積: 23.38 坪（77.3 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 281-1號
面積: 296.15 坪（979 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 307號
面積: 837.32 坪（2768 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 307-1號
面積: 240.79 坪（796 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309號
面積: 514.86 坪（1702 平方公尺）
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土地
暖暖段 東勢坑小段 309-1號
面積: 306.74 坪（1014 平方公尺）
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件於民國113年9月4日至113年9月27日至現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內 履勘，基隆市暖暖區暖暖段東勢坑小段(下同)494、495、499、500、504建號內已無門窗，無水 電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。498建號內部分門窗 破損，無大門設施，無水電，屋內遺留大量廢棄物，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌 現象。502、523建號已無門窗之設施，屋內無水電，天花板有大面積水泥剝落、致鋼筋裸露， 地上有大量掉落料之石塊，牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。522建號1至2樓均無門窗，無水 電，屋內天花板、牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象，有增建，其中1樓堆放大量雜物，債權人之 代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放。525建號內已無門窗，無水電，屋內天花板、 牆壁油漆俱已剝落，有壁癌現象。526建號1樓有門窗，有水電，有增建，屋內放置鍋爐、燒烤 器具，債權人之代理人稱係門牌號碼63號1樓「太子宮」所堆放；2樓無水電及門窗，屋內天花 板、牆壁油漆俱已剝落。527建號3、4樓已無門窗之設施，無水電，牆壁油漆俱已剝落，其中4 樓有梁柱大面積龜裂之現象。528建號之1、2樓已無門窗，無水電，有增建，同時1、2樓遺留大 量廢棄物。529建號之3、4樓已無門窗，無水電，現為空屋狀態，其中4樓天花板有鋼筋裸露現 象。531、533建號之3、4樓及534建號之1、2樓已無門窗，無水電，現為空屋狀態，而534建號 有增建。532建號之1、2樓均無門窗，無水電，有增建，其中1樓為門牌號碼63號1樓「太子宮」 佔用放置大型冷凍櫃(電力係自太子宮外接)、而2樓屋內堆置大量廢棄物。535建號之3、4樓已 無門窗，無水電，屋內遺留廢棄多物之家具及雜物，其中4樓天花板有鋼筋裸露之情形。539建 號之3、4樓無門窗、無水電，現為空屋狀態，屋內有廢棄物。540建號之1、2樓均無門窗，無水 電，有增建，屋內為門牌號碼63號1樓「太子宮」佔用放置廢棄之大量祭祀桌椅。541、545建號 之3、4樓已無門窗，無水電，現況為空屋，屋內遺留大量廢棄物。546建號之1、2樓已無門窗， 無水電，無廢棄物現況為空屋，而546建號有增建。547建號之3、4樓，有門鎖，會同管區警員 及鎖匠到場協助開鎖，經入內查看，已無門窗，無水電，屋內遺留廢棄家俱及雜物。549建號之 3、4樓，有門鎖，會同管區警員及鎖匠到場協助開鎖，經入內查看，房屋內有門窗設施，無水 電，現況為無人居住之空屋。551建號之3、4樓，房屋內有門窗設施，無水電，現況為無人居住 之空屋。554建號之1、2樓，有門鎖，會同管區警員及鎖匠到場協助開鎖，經入內查看，房屋無 門窗設施，無水電，屋內有大量廢棄物及雜物，房屋後面有增建。555建號之3、4樓已無門窗， 無水電，屋內有廢棄物。又基隆市政府115年4月20日基府都建貳字第1150215608號函略稱：「8 64地號屬(69)基府工建字第00059號建造執照及(71)基使字第00233號使用執照卷內記載之建築 基地範圍，866地號屬(69)基府工建字第00323號建造執照及(71)基使字第00135號使用執照卷內 記載之建築基地範圍」，請投標人注意。 二、關於是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，依據114年3月4日出具 之估價報告初勘無上開情事，又略稱：「864、865、866地號為住宅區(住三)、建物之部分屋齡 均約為42年、市場及學校之接近性：鄰近暖西國小等、大眾運輸條件：該區域有公車大眾運輸 系統，交通條件尚可」 三、暫編第2190、2191、2192、2193、2194、2195、2196、2197建號建物未辦建物所有權第一 次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減 價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危 險，請投標人注意。 四、本院又於民國114年4月21日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：基隆市暖暖 區東勢坑小段(下同)252、252-2地號，均位於門牌號碼基隆市暖暖區暖暖街(下稱暖暖街)379巷 115號建物右側圍牆外之雜草空地、275地號於暖暖街379巷87號正後方約5公尺處，現況為菜 園、275-1號位於暖暖街379巷93、95號正後方約5公尺處，現況為菜園、281-1、307、307-1、3 09、309-1、309-2、309-4、309-5、309-6、309-7、311地號分別位於暖暖街379巷71號正後方 5、60、95、東北方60、71、58、95、95、55、52、北方77公尺處，865地號位於暖暖街379巷11 3號建物左側，除275、275-1、281-1地號為菜園；865地號為雜草空地外，其餘地號均為雜木林 地。另基隆市政府115年3月23日基府都計參第1150012587號函略稱：864、865、866地號等3筆 土地，都市計畫使用分區為「住宅區(住三)」；252、275、275-1、281-1、307、309、309-1、 309-2、309-6、309-7、311地號等11筆土地，都市計畫使用分區為「保護區」；252-2、307- 1、309-4、309-5地號土地，都市計畫使用分區為「河川區」。本件地號土地現在實際情形及使 用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，應買人仍應自行查 明注意。又本件僅拍賣252、252-2、275、275-1、281-1、307、307-1、309、309-1、309-2、3 09-4、309-5、309-6、309-7、311、865地號之土地。上開菜圃非本件拍賣標的，又系封土地上 倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開農林作物占用系封土地之權源均不 明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 四、本件拍賣之522、526、532、540建號建物部分係為第三人查封前占有，拍定後不點交，而 上揭拍賣土地部分，因查無債務人占有，且該275、275-1、281-1地號上之菜圃何人所有及使用 權源均不詳，拍定後亦不點交，其餘部分拍定後依現況點交。 備註 一、上開不動產55宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產55宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：302,797,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：60,560,000元。 四、本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。 五、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍 賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無 法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳 價金予拍定人，不得異議！ 六、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。 七、本件拍賣土地，第三人如有符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之情形， 該第三人得就符合法定要件之土地主張優先承買（如有爭執，應循訴訟程序確認）。本件拍定 （應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人 主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已 另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承 買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍 定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定 （應買、承受），不得異議。 八、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。★ 九、本件拍賣之土地使用現況已詳如不動產附表。該土地是否業經或將來可能辦理協議價購？ 或是否有其他使用上之法令限制或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向相 關機關（例如：基隆市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。 十、本件抵押權設定登記拍定後塗銷。 民 事 執 行 處 |
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
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114司執字第033899號115/09/30 底價 2,125 萬 持分
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