其他案件
臺灣宜蘭地方法院
午股 113司執字第019494號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/05/21
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
1,109,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
香和段 小段 733-1號
面積: 40 坪
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土地
香和段 小段 732號
面積: 8 坪
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土地
香和段 小段 734號
面積: 5 坪
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建物
宜蘭縣冬山鄉和睦路96號
面積: 16.4 坪
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土地
內城段 小段 479號
面積: 2068 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、依地政人員指界稱：內城段479地號土地人車無法到達，依航照圖判斷似為雜木林；香合段 733-1地號土地現況為360建號及其增建坐落；香合段732地號土地現況為360建號後方增建 鎖坐落，部分空地，部分為隔壁建物坐落；香合段734地號土地現況為360建號前方空地。3 60建號屋內一樓設有神桌、家具、生活用品等，二樓有一空神桌及桌椅雜物等，後方增建 鐵皮屋內有鐵材及施工工具，似為鐵工廠加工處所。另依鄰人稱本建物由共有人居住使 用，債務人未居住於此。 二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件無抵押權登記。 四、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。 五、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 六、本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，於拍定後不點交。 七、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 八、本標暫編號建物有一部座落香和段731地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行 處理。 九、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、現場詢問鄰人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，鄰人答：無。惟是否確有上開情事，請應買人 自行查明，並斟酌是否投標應買。 十一、本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。 十二、本件係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有人拍或係由 共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。 十三、本件標的建物後方為增建（1093建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人 應自行查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建部分占用731地號土地 3.84平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍 定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理， 請投標人注意。 十四、拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。 十五、本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。 十六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。 十七、本件執行標的732、734地號上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係， 而受其相關使用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。 十八、本件執行標的479地號僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣 範圍內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關 係，應由拍定人自理。 備註 一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,109,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：222,000元。 02 函 稿 代 碼：5.18.2 拍賣公告（特別變賣後減價拍賣）（現場投標）（強81） 03 股 別：午股 04 擬 判：擬 判 |