宜蘭縣冬山鄉法拍屋
宜蘭縣冬山鄉最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
宜蘭縣冬山鄉法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣宜蘭地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 9 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（3 件）、空置（2 件）；土地使用分區以農地（2 件）、林業（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
宜蘭縣冬山鄉目前在拍標的中有 50% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 宜蘭縣冬山鄉法拍土地（8 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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宜蘭縣冬山鄉法拍屋近期成交價
已收錄 10 筆拍定紀錄， 成交價中位數 288 萬 （區間 4 ~ 778 萬）， 相對底價的中位數為 100%， 其中 20% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/07/07 |
冬山鄉 宜蘭縣冬山鄉冬山路五段359號7樓之1
106司執字第019349號
|
372 萬 | 377 萬 | 101% |
| 115/05/12 |
冬山鄉 廣興一段 小段 768號
111司執字第014340號
|
343 萬 | 343 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
冬山鄉 鹿安二段 小段 361號
113司執字第027096號
|
778 萬 | 778 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
冬山鄉 鹿安二段 小段 362號
113司執字第027096號
|
8 萬 | 8 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
冬山鄉 鹿安二段 小段 363號
113司執字第027096號
|
39 萬 | 39 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
冬山鄉 鹿安二段 小段 364號
113司執字第027096號
|
6 萬 | 6 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
冬山鄉 鹿安二段 小段 365號
113司執字第027096號
|
169 萬 | 169 萬 | 100% |
| 114/11/26 |
冬山鄉 珍珠二段 小段 307號
113司執字第014549號
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370 萬 | 380 萬 | 103% |
| 114/10/29 |
冬山鄉 宜蘭縣冬山鄉港尾路17巷9號
113司執字第022893號
|
288 萬 | 288 萬 | 100% |
| 114/10/14 |
冬山鄉 鹿得一段 小段 165號
114司執字第013004號
|
4 萬 | 4 萬 | 100% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
宜蘭縣冬山鄉法拍屋常見問題
宜蘭縣冬山鄉法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，宜蘭縣冬山鄉共有 10 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 2 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
宜蘭縣冬山鄉法拍屋的底價大約多少？
目前宜蘭縣冬山鄉法拍屋底價約從 37 萬元起，最高約 3450 萬元，中位數約 550 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
宜蘭縣冬山鄉法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了宜蘭縣冬山鄉 9 件案件的法院拍賣筆錄，其中 8 件載明點交狀況，約 7 件為不點交或部分點交（約 88%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
宜蘭縣冬山鄉法拍屋的使用現況通常是什麼？
依宜蘭縣冬山鄉已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（3 件）、空置（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
宜蘭縣冬山鄉法拍的土地使用分區有哪些？
宜蘭縣冬山鄉已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（2 件）、林業（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。