宜蘭縣員山鄉法拍屋
宜蘭縣員山鄉最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
宜蘭縣員山鄉法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣宜蘭地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 9 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（4 件）、空置（2 件）；土地使用分區以農地（4 件）、住宅（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
宜蘭縣員山鄉目前在拍標的中有 73% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 宜蘭縣員山鄉法拍土地（8 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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宜蘭縣員山鄉法拍屋近期成交價
已收錄 12 筆拍定紀錄， 成交價中位數 716 萬 （區間 31 ~ 3,400 萬）， 相對底價的中位數為 101%， 其中 50% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/10 |
員山鄉 新三泰段 小段 48號
114司執字第026739號
|
810 萬 | 810 萬 | 100% |
| 115/09/02 |
員山鄉 宜蘭縣員山鄉員山路一段703巷2弄18號
113司執字第019973號
|
234 萬 | 288 萬 | 123% |
| 115/07/08 |
員山鄉 枕山一段 小段 1687-0000號
114司執字第010528號
|
2,187 萬 | 2,201 萬 | 101% |
| 115/07/07 |
員山鄉 尚深路168巷36號
115司執字第001278號
|
3,400 萬 | 3,400 萬 | 100% |
| 115/06/02 |
員山鄉 溫泉段 小段 656號
113司執字第014013號
|
1,382 萬 | 1,382 萬 | 100% |
| 115/03/11 |
員山鄉 茄苳林段 小段 165號
114司執字第002058號
|
194 萬 | 195 萬 | 101% |
| 115/03/04 |
員山鄉 宜蘭縣員山鄉惠深二路1段91號。
114司執字第004263號
|
2,806 萬 | 2,903 萬 | 103% |
| 115/01/21 |
員山鄉 枕山一段 小段 1116號
113司執字第013475號
|
143 萬 | 143 萬 | 100% |
| 115/01/07 |
員山鄉 內湖段 小段 801號
113司執字第032450號
|
81 萬 | 81 萬 | 100% |
| 114/12/10 |
員山鄉 枕山一段 小段 1482號
114司執字第004484號
|
30 萬 | 31 萬 | 101% |
| 114/12/05 |
員山鄉 宜蘭縣員山鄉金古一路65巷50弄3號
113司執字第031680號
|
595 萬 | 595 萬 | 100% |
| 114/12/02 |
員山鄉 大湖一段 小段 682號
114司執字第008349號
|
672 萬 | 716 萬 | 106% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
宜蘭縣員山鄉法拍屋常見問題
宜蘭縣員山鄉法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，宜蘭縣員山鄉共有 11 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 1 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
宜蘭縣員山鄉法拍屋的底價大約多少？
目前宜蘭縣員山鄉法拍屋底價約從 3 萬元起，最高約 1870 萬元，中位數約 362 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
宜蘭縣員山鄉法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了宜蘭縣員山鄉 9 件案件的法院拍賣筆錄，其中 9 件載明點交狀況，約 6 件為不點交或部分點交（約 67%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
宜蘭縣員山鄉法拍屋的使用現況通常是什麼？
依宜蘭縣員山鄉已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（4 件）、空置（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
宜蘭縣員山鄉法拍的土地使用分區有哪些？
宜蘭縣員山鄉已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（4 件）、住宅（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。