宜蘭縣礁溪鄉法拍屋
宜蘭縣礁溪鄉最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣宜蘭地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 22 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（6 件）、第三人占用（2 件）；土地使用分區以農地（8 件）、住宅（3 件）、林業（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
宜蘭縣礁溪鄉目前在拍標的中有 74% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 宜蘭縣礁溪鄉法拍土地（16 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
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宜蘭縣礁溪鄉法拍屋近期成交價
已收錄 12 筆拍定紀錄， 成交價中位數 189 萬 （區間 7 ~ 18,569 萬）， 相對底價的中位數為 105%， 其中 75% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/09/24 |
礁溪鄉 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路19巷18號六樓之五
113司執字第008456號
持分
|
870 萬 | 1,019 萬 | 117% |
| 115/09/08 |
礁溪鄉 忠義段 小段 434-4號
114司執字第012544號
|
42 萬 | 44 萬 | 105% |
| 115/05/27 |
礁溪鄉 開圍段 小段 1034號
114司執字第010855號
|
41 萬 | 42 萬 | 102% |
| 115/05/20 |
礁溪鄉 開圍段 小段 384號
114司執字第012709號
|
7 萬 | 7 萬 | 100% |
| 115/05/13 |
礁溪鄉 玉石段 小段 564號
111司執字第021716號
|
18,559 萬 | 18,569 萬 | 100% |
| 115/03/10 |
礁溪鄉 宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路59之10號
113司執字第016334號
|
1,890 萬 | 2,010 萬 | 106% |
| 115/03/03 |
礁溪鄉 義結段 小段 764號
114司執字第009028號
|
74 萬 | 74 萬 | 100% |
| 115/01/27 |
礁溪鄉 得石新段 小段 195號
114司執字第003014號
|
176 萬 | 189 萬 | 107% |
| 115/01/27 |
礁溪鄉 宜蘭縣礁溪鄉中山路二段77號
113司執字第026344號
|
1,499 萬 | 1,501 萬 | 100% |
| 114/12/24 |
礁溪鄉 龍潭湖段 小段 248號
113司執字第030686號
|
22 萬 | 24 萬 | 109% |
| 114/12/23 |
礁溪鄉 忠義段 小段 354號
113司執字第014243號
|
52 萬 | 52 萬 | 100% |
| 114/12/18 |
礁溪鄉 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號八樓之八
113司執字第012187號
|
435 萬 | 522 萬 | 120% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋常見問題
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，宜蘭縣礁溪鄉共有 23 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 2 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋的底價大約多少？
目前宜蘭縣礁溪鄉法拍屋底價約從 8 萬元起，最高約 6794 萬元，中位數約 313 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了宜蘭縣礁溪鄉 22 件案件的法院拍賣筆錄，其中 20 件載明點交狀況，約 15 件為不點交或部分點交（約 75%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
宜蘭縣礁溪鄉法拍屋的使用現況通常是什麼？
依宜蘭縣礁溪鄉已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（6 件）、第三人占用（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
宜蘭縣礁溪鄉法拍的土地使用分區有哪些？
宜蘭縣礁溪鄉已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以農地（8 件）、住宅（3 件）、林業（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。