其他案件
臺灣宜蘭地方法院
午股 113司執字第020295號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/05/21
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
7,360,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
梅山段 小段 285號
面積: 152 坪
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建物
宜蘭縣冬山鄉內湖路138巷10號
面積: 31.1 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、建物部分，債務人不在場，其前妻及兒子在場稱：建物為債務人及其家屬自住，無出租、 無非自然死亡情事，有壁癌脫漆、有漏水，有神明廳，另屋內有門與隔壁無門牌二層樓房 互通。該無門牌二層樓房非本件拍賣範圍內，請應買人注意，拍定後，拍定人應自行砌牆 區隔。土地部分，梅山段285號土地現況為上開建物及其增建坐落外，尚有水泥空地，雜草 空地，另有一無門牌二層樓房坐落其上，據債務人兒子稱，為祖父興建，且有獨立出入 口。拍定後僅點交建物部分，土地部分不點交。 二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、抵押權登記拍定後塗銷。 四、本件建物於查封時債務人家屬在場，據其稱係債務人及其家屬自行居住，未出租他人使 用，建物部分於拍定後點交。 五、本標之土地共有人有優先承買權。 六、本標土地部分係拍賣不動產應有部份，土地於拍定後不點交。 七、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買 權。 八、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 九、本件285地號上有無門牌二層樓房不在拍賣範圍，請應買人注意。 十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十一、現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無非自然死亡情事，有壁癌 脫漆、有漏水。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。 十二、經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事。警局訪查鄰人稱本件執行標的有嚴重漏 水。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。 十三、本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。 十四、本件285地號係拍賣應有部分，除建物占用部分外，因查無債務人占有部分，拍定後不點 交；且倘非共有人拍或係由共有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的 仍有優先承買權。 十五、本件拍賣係拍賣285地號之應有部分及坐落其上之建物267、暫編324建號，土地共有人對 土地部分雖有優先承買權，但對建物部分則無優先承買權，故如建物並無使用基地之正 當權源，建物日後可能遭土地共有人訴請拆遷，請應買人注意。 十六、本件標的建物部分為增建（暫編324建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定 人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建占用285地號土地， 增建部分之占用權源均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理，請投標人注意。 十七、拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。 十八、本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：7,360,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,472,000元。 02 函 稿 代 碼：5.16.2 拍賣公告（第3次拍賣）（現場投標）（強81） 03 股 別：午股 04 擬 判：擬 判 |