臺灣臺南地方法院
速股 113司執字第095981號
標別：甲
拍賣日期
115/03/31
拍賣次數
第 特殊程序 拍
拍賣底價
9,179,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
學南段 小段 940號
面積: 54 坪
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土地
學南段 小段 940-1號
面積: 28 坪
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土地
學南段 小段 944號
面積: 503 坪
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土地
學南段 小段 945號
面積: 53 坪
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土地
學南段 小段 946號
面積: 1711 坪
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土地
學南段 小段 997號
面積: 255 坪
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土地
學南段 小段 1006號
面積: 5 坪
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土地
學南段 小段 1007號
面積: 4 坪
標別：丙
拍賣日期
115/03/31
拍賣次數
第 特殊程序 拍
拍賣底價
238,950,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
新南段 小段 47-12號
面積: 36 坪
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土地
新南段 小段 47-33號
面積: 35 坪
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土地
新南段 小段 47-34號
面積: 35 坪
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土地
新南段 小段 47-35號
面積: 35 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號
面積: 32.79 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號二樓之1
面積: 34.5 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號七樓
面積: 35.7 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號四樓之1
面積: 34.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號四樓之2
面積: 28.73 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號二樓之2
面積: 26.01 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號三樓之1
面積: 34.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號三樓之2
面積: 27 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號五樓之1
面積: 34.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號五樓之2
面積: 28.73 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號六樓之1
面積: 34.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號六樓之2
面積: 28.73 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號三樓之1、三樓之2
面積: 24.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號四樓之1、四樓之2
面積: 24.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號五樓之1、五樓之2
面積: 24.46 坪
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建物
臺南市安平區建平十二街91號六樓之1、六樓之2
面積: 24.46 坪
標別：乙
拍賣日期
115/03/31
拍賣次數
第 特殊程序 拍
拍賣底價
648,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
城南段 小段 453號
面積: 57 坪
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土地
城南段 小段 453-1號
面積: 14 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 本件拍賣標的於民國113年10月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1、3至8土地為雜草空地，編號2 土地上有墳墓坐落。又據鑑價報告所載，編號2土地現場為風水寶地，其餘土地 為空地。惟實際使用情形及墳墓坐落權源，投標人應自行查明。 備註 一、上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：9,179,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,836,000元。 四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 五、依使用分區證明書所載，拍賣八筆土地使用分區均屬「農業區 」。就上開 土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制， 及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人 自行查明。 六、本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全 部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定； 縱經拍定，亦得撤銷。 七、本件僅拍賣土地應有部分，其上墳墓不在本件拍賣範圍，墳墓占有權源及 土地有無分管情形不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。另如墳墓為債務 人所有，本件標的土地拍定後與其上建物是否有民法第425條之1、第838條之1 或第876條等規定之適用，請投標人自行查明並注意。共有人對該拍賣標的有優 先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先 承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。 八、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。 九、本件拍賣之土地，其上之建物(墳墓)所有人如符合土地法第104條第1項前 段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後 檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優 先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買 權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。 十、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物， 無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。 十四、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 本件拍賣標的於民國113年10月18日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地均為巷道。又據鑑價報 告所載，兩筆土地現況為台南市安南區安中路六段429巷30之1號至52號門前巷 道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：648,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：130,000元。 四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 五、依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住四」住宅區，「住四」 屬應以市地重劃方式開發，編號2土地使用分區屬「農業區」。就上開土地之使 用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分 區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。 六、本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全 部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定； 縱經拍定，亦得撤銷。 七、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行 查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應 買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之部分不得拒絕購買或承受。 八、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。 九、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 十一、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。 十三、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、 |
標別：丙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件拍賣標的於民國113年10月21日現場查封時，經債權人導往至現場，在場地政人員表示 拍賣建物有增建、外推，測量增建如附表編號13至19暫編建號所示，地下一樓為停車場，此部 分為共有部分，據債權人稱為債務人等共同使用；另債務人吳進家之子在場稱，本棟1-7樓約為 28年前興建，迄未改建，1樓、7樓為所有人共有、共同使用，2樓為辦公室、茶水間，其餘樓層 則債務人四人各分一層樓居住使用，3樓至6樓格局均相同，門牌之一、之二均打通使用；二樓 之1(編號2建物)為辦公室，需從1樓樓梯上來，二樓之1、二樓之2(編號2、6建物)有隔牆、無相 通，辦公室目前堆放工廠物品、桌椅，地上、桌上均有堆放物品，二樓之2(編號6建物)則為茶 水間、休息室，內擺放桌椅等；三樓之1、三樓之2(編號7、8建物)在場人稱家人自住，四樓之 1、四樓之2(編號4、5建物)債務人吳進忠在場稱自住，五樓之1、五樓之2(編號9、10建物)債務 人吳翔惠在場稱自住，六樓之1、六樓之2(編號11、12建物)在場人稱為債務人吳榮聰與家人自 住，七樓(編號3建物)在場人稱為祖先及神明廳，供大家祭祀，7樓有樓梯可通往8樓陽台及房屋 突出物(機電室)，地政人員表示此部分亦為共有之部分，據債權人稱亦為債務人等共同使用。 又據鑑價報告所附照片所示，編號1建物似為辦公室使用，放有OA隔板、桌椅等。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。 二、另第三人江0猜於114年3月20日提出協議書影本具狀陳報，伊與債務人吳進忠於民國91年間 離婚時約定編號4建物(即門牌四樓之1)讓第三人永久無償使用至百年之後，又編號4、5、16建 物內部均打通使用、難以分開，故拍定後就編號4、5、16均不點交；其餘建物拍定後點交。 備註 一、上開不動產23宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產23宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：238,950,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：47,790,000元。 四、設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。 五、依使用分區證明書所載，拍賣四筆土地使用分區屬「住五」住宅區，「住五」屬應以市地 重劃方式開發。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之 限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。 六、本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場， 則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔 之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。 七、編號13-19建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無 權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 八、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十二、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、 |
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