臺北市中山區法拍屋｜臺北市中山區龍江路271巷9號
臺灣臺北地方法院 亥股 113司執字第265146號
標別：乙
拍賣日期
115/08/27
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
896,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 公同共有16分之1
標的狀況
空屋
公告日期
2026-08-06
此標別包含的標的物
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土地
榮星段 三小段 327-1號
面積: 0.25 坪（0.83 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有16分之1
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土地
榮星段 三小段 330-1號
面積: 2.42 坪（8 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有16分之1
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土地
榮星段 三小段 339號
面積: 10.29 坪（34 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有16分之1
標別：甲
拍賣日期
115/07/30
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
31,000,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
持分 公同共有4分之1
公告日期
2026-07-14
此標別包含的標的物
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土地
榮星段 三小段 330號
面積: 35.39 坪（117 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有4分之1
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建物
臺北市中山區龍江路271巷9號
面積: 25.83 坪（85.38 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有4分之1
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建物
臺北市中山區龍江路271巷9號地下一層未登記部分
面積: 8.51 坪（28.12 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 公同共有4分之1
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於民國114年4月11日至現場履勘，債務人即共有人徐文彬稱3083建號為地下室，與545 建號有內梯相通，地下室空間由545建號所有權人專用。3083建號另有門可通往大樓水塔。545 建號及3083建號目前均由徐文彬及其家人使用，拍定後點交。 二、3083建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，請應買人注意。 三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆， 自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第 1143074603號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月29日 北市都建使字第1146038990號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海 砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。 四、本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以 抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：31,000,000元。 三、保證金新台幣：6,200,000元。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院人員於民國114年2月10日會同地政人員至現場指界，據稱327-1地號土 地位於臺北市中山區龍江街281巷16號建物前，現為空地，土地使用分區為第三 種住宅區；330-1地號位於臺北市中山區龍江街271巷9號建物前，現為空地，土 地使用分區為道路用地(公共設施用地)；339地號位於臺北市中山區龍江街271 巷12、14、16、18號建物前，現為道路及水溝，土地使用分區為第三種住宅 區。因係拍賣應有部分，拍定後不點交。 二、本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。 三、本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議 （二）決議要旨參照）。而其他應有部分之分別共有人，於前揭共有人不行使 上開優先承買權時，始得依土地法第34條之1第4項規定行使優先承買權，惟主 張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之。(臺灣高等法院暨所屬法院104年法律座談會民執類提案第15號參照) 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,120,000元。 三、保證金新台幣：230,000元。 |
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
相關文件
相關圖片
同地段其他在拍標的
與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。
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榮星段 二小段 655號
114司執字第147837號115/08/18 底價 229 萬 持分
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榮星段 六小段 650號
114司執字第104267號115/08/17 底價 6,500 萬 持分
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榮星段 六小段 156號
114司執字第169935號115/08/20 底價 1,522 萬 持分