其他案件
臺南市佳里區法拍屋｜臺南市佳里區東寧里3鄰中山路292巷44號
臺灣臺南地方法院 方股 114司執助字第000261號
待拍
標別：甲
拍賣日期
115/08/04
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
8,264,000 元
點交狀態
點交
此標別包含的標的物
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土地
中山段 小段 985號
面積: 42 坪
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建物
臺南市佳里區東寧里3鄰中山路292巷44號
面積: 42.82 坪
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建物
臺南市佳里區中山路292巷44號
面積: 9.83 坪
標別：乙
拍賣日期
115/08/04
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
13,121,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
觀音段 小段 292號
面積: 20 坪
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建物
臺南市中西區觀亭街37號
面積: 45.4 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上為拍賣建物坐落，部分為道路；據債權人代理人在 場陳稱：系爭建物目前無人居住，有需要拜拜時，共有人等會回來，房屋內物品、沙發及廚房 用品都是共有人等使用，屋內有壁癌情形。另據鑑價報告所載，系爭建物現為共有人居住使 用，建物牆面有多處壁癌，第三層增建部分天花板有破損情形，應買人請自行查證，拍定後按 佔有現況點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：8,264,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,653,000元。 四、本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之。 五、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。 八、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 十、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。 十三、本件訂於民國115年8月4日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。若 投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。方股 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上為拍賣建物坐落；據第三人在場陳稱：系爭建物係 債權人所經營之勁祥企業有限公司使用，1樓為公司經營場所，2樓為員工居住使用，1.2.3樓均 有大幅度面積壁癌情形。另據鑑價報告所載，系爭建物現況牆面有滲漏水情形，應買人請自行 查證，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：13,121,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,625,000元。 四、本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之。 五、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。 八、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 十、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。 十三、本件訂於民國115年8月4日上午10時30分第3次拍賣。投標單請投入第1至4號標匭內。若 投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。方股 02 函 稿 代 碼：5.16.2 拍賣公告（第3次拍賣）（現場投標）（強81） 03 股 別：方股 04 擬 判：擬 判 |