臺北市大同區法拍屋｜臺北市大同區天水路28號

標別：1

此標別包含的標的物

• 土地

  玉泉段 一小段 486號

  面積: 55.66 坪（184 平方公尺）

  以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 1840分之172

• 建物

  臺北市大同區天水路28號

  面積: 21.76 坪（71.92 平方公尺）

  以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 1840分之172

• 建物

  臺北市大同區天水路28號未登記部分

  面積: 3.22 坪（10.64 平方公尺）

  以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 1840分之172

標別：3

此標別包含的標的物

• 建物

  臺北市大同區天水路28號3樓

  面積: 21.26 坪（70.29 平方公尺）

• 建物

  臺北市大同區天水路28號3樓未登記部分

  面積: 0.33 坪（1.08 平方公尺）

• 土地

  玉泉段 一小段 486號

  面積: 55.66 坪（184 平方公尺）

標別：4

拍賣標的

土地1 筆

建物2 筆

保證金

2,490,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、1814建號、3724建號拍定後點交。

二、民國114年7月9日現場查封時，第三人林○泉在場稱係基於租賃關係占有使用，租賃期間自114年3月1日至115年2月28日，並提出租賃契約為證。嗣債權人陳報已另訂新租約，租賃期間自115年3月1日至115年4月30日，並提出租賃契約為證。因原租約於本件查封後拍賣前已終止，而新租約係訂立於本件查封之後，不得對抗債權人，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

三、3724建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3723建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

備註

一、本件不動產分5標分別拍賣：各標均採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新台幣：12,440,000元。

三、保證金新台幣：2,490,000元。

四、本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

五、無抵押權登記。

六、投標日期：中華民國115年11月12日第3次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

標別：5

拍賣標的

土地1 筆

建物3 筆

保證金

2,570,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、1815建號、3725建號、3726建號拍定後點交。

二、民國114年7月9日現場查封時，第三人吳○穎在場稱係基於租賃關係占有使用，租賃期間自114年3月1日至115年2月28日，並提出租賃契約為證。因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

三、3725建號、3726建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3725建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理；3726建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第25條規定，既章違建應拍照列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

備註

一、本件不動產分5標分別拍賣：各標均採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新台幣：12,840,000元。

三、保證金新台幣：2,570,000元。

四、本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

五、無抵押權登記。

六、投標日期：中華民國115年11月12日第3次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

標別：2

拍賣標的

土地1 筆

建物2 筆

保證金

2,490,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、1812建號、3722建號拍定後不點交。

二、民國114年7月9日現場查封時，第三人江○玉在場稱建物為其居住使用，為原所有權人江兆嘉承諾其居住至終老，並提出協議書、淡水鄞山寺信徒代表繼承聲明書、證明書影本為證。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

三、3722建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於115年3月3日函覆稱：3722建號建物係位於其他（空地）之水平增建違章建築，依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證處理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

備註

一、本件不動產分5標分別拍賣：各標均採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。

二、拍賣最低價額合計新台幣：12,440,000元。

三、保證金新台幣：2,490,000元。

四、本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

五、無抵押權登記。

六、投標日期：中華民國115年11月12日第3次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 玉泉段 一小段 194號
  115司執字第005600號
  115/11/18 　底價 790 萬 持分
• 玉泉段 二小段 39號
  115司執字第023306號
  115/11/24 　底價 696 萬 持分