金門縣金城鎮法拍屋
福建金門地方法院 戊股 114司執字第001587號
標別：3
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金城鎮庵前劃測段54地號 | 385 ㎡116.46 坪 | 3分之1 | 768,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為農業區。點交與否不點交。 | ||||
- 保證金
- 160,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於114年4月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：約略位於門牌號金城鎮庵前40-8號之建物東方（或右方）約130公尺處，與庵前劃測段56地號土地相鄰，目視部分雜草林木叢生、部分為可通行之雜草泥土地，目視可見之墳墓（有墓碑）是否有坐落本筆土地，乃須另經鑑界始明。（註：因本筆土地現況部分為生長茂密之雜草林木，致本處僅得在可通行之雜草泥土地處目視履勘，難以再深入履勘，故本處無從得見本筆土地之全部確切實況，請投標人或承受人仍須自行查勘。）
標別：1
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金城鎮庵前劃測段56地號 | 761.08 ㎡230.23 坪 | 3分之1 | 1,512,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為農業區。點交與否不點交。 | ||||
- 保證金
- 304,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於114年4月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：約略位於門牌號金城鎮庵前40-8號之建物東方（或右方）約120公尺處，與庵前劃測段54、57地號土地相鄰，目視概為雜草林木叢生。（註：因本筆土地現況概為生長茂密之雜草林木，致本處僅得在鄰地處目視履勘，難以再深入履勘，故本處無從得見本筆土地之全部確切實況，請投標人或承受人仍須自行查勘。）
標別：2
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金城鎮庵前劃測段57地號 | 578 ㎡174.85 坪 | 3分之1 | 1,152,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為農業區、保護區。點交與否不點交。 | ||||
- 保證金
- 232,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於114年4月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：約略位於門牌號金城鎮庵前40-8號之建物東方（或右方）約100公尺處，與庵前劃測段56地號土地相鄰，目視大部分概為雜草林木叢生，局部似為鋪設水泥之通道，目視可見之電線桿似坐落本筆土地，土地之一邊部分臨柏油路。（註：柏油路面有無占用本筆土地，乃須另經鑑界始明。又因本筆土地現況大部分概為生長茂密之雜草林木，致本處僅得在臨路處目視履勘，難以再深入履勘，故本處無從得見本筆土地之全部確切實況，請投標人或承受人仍須自行查勘。）
標別：4
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金城鎮庵前村測段65地號 | 367.51 ㎡111.17 坪 | 16分之1 | 712,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為自然村專用區。點交與否不點交。 | ||||
- 保證金
- 144,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於114年4月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：其上坐落門牌號金城鎮庵前4號之閩式古厝（不在查封拍賣範圍），該建物之滴水線即約本筆土地之地界線，該建物部分頹圮，部分搭建鐵皮屋頂防漏水，建物內有祭祀神明祖先。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
附註
一、本件土地分標別1〜4共四個標別，請就四個標別分別投標。本件土地均無設定抵押權等他項權利。
二、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件不動產之坐落位置，且鄰近倘如有通路者，該通路是否為既成道路，亦或為私人土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。又本件不動產除附表之使用情形欄所載外，是否有何地上物占用土地，地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界查勘始明（土地上如有地上物，係不在查封範圍）。再有無特殊情事，例如土地上下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞坑道等設施或文化遺跡以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹、環境有無空汙噪音等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
三、有關本件土地有無何占有使用情形暨何法律關係，亦經本處於土地現場張貼通告查詢及向債務人、土地共有人函詢，惟未獲覆，又本處向金門縣稅務局函查標別4土地上之建物的房屋稅籍資料，亦據該局回覆查無資料，是未克全明，請投標人注意，拍定後須自行解決相關法律問題，本處不代為處理。
四、本件因均僅拍賣土地之應有部分，且於查封前或即已為建物占有，或亦無具體資料顯示債務人有占用特定部位，是於拍定後，均不予點交。又非土地共有人投標且拍定者，土地共有人有優先承買權。惟如土地共有人投標且拍定者（或聲明承受者），其他土地共有人即不得行使優先承買權。但如有共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，他共有人仍得行使優先承買權。
五、按土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等規定，地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租、耕作（漁牧）之土地，係有較共有人更優先之承買權。而本件目前經本處形式審查，尚「無」前開法條所定優先承買權情形，惟倘如有第三人欲主張有較土地共有人更優先之承買權資格者，請該第三人於拍賣期日前檢附相關證明到院，俾本處形式上審查有無符合相關法令規定資格，但如經本處形式審查後，無從認定主張之第三人係有較土地共有人更優先之承買權資格者，則請該第三人自行判斷是否參加投標應買，或俟本件土地經他人拍定後或共有人優先承買後，向本院民事庭對拍定人或共有人提起確認優先承買權訴訟解決。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，並於本件不動產拍定後，在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就本件不動產之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。又優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。
六、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府等相關單位變更者，以金門縣政府等相關單位公告變更者為準。）