標別：甲

拍賣日期

115/09/30

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

21,250,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 10000分之605

標的狀況

公告日期

2026-09-10

此標別包含的標的物

土地
暖暖段東勢坑小段 974號

面積: 17.82 坪（58.92 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
建物
暖暖街530巷86號8樓

面積: 50.13 坪（165.73 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
土地
暖暖段東勢坑小段 974-1號

面積: 51.28 坪（169.53 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
土地
暖暖段東勢坑小段 975號

面積: 315.07 坪（1041.55 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605

標別：乙

拍賣日期

115/09/30

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

21,250,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 10000分之605

標的狀況

公告日期

2026-09-10

此標別包含的標的物

土地
暖暖段東勢坑小段 974號

面積: 17.82 坪（58.92 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
土地
暖暖段東勢坑小段 974-1號

面積: 51.28 坪（169.53 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
土地
暖暖段東勢坑小段 975號

面積: 315.07 坪（1041.55 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605
建物
暖暖街530巷86號9樓

面積: 50.13 坪（165.73 平方公尺）

以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之605

標別：丁

拍賣日期

115/09/30

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

21,080,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

全部

標的狀況

公告日期

2026-09-10

此標別包含的標的物

建物
暖暖街530巷88號9樓

面積: 50.79 坪（167.89 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 974號

面積: 17.82 坪（58.92 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 974-1號

面積: 51.28 坪（169.53 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 975號

面積: 315.07 坪（1041.55 平方公尺）

標別：丙

拍賣日期

115/09/30

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

21,250,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

全部

標的狀況

公告日期

2026-09-10

此標別包含的標的物

建物
暖暖街530巷88號8樓

面積: 50.13 坪（165.73 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 974號

面積: 17.82 坪（58.92 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 974-1號

面積: 51.28 坪（169.53 平方公尺）
土地
暖暖段東勢坑小段 975號

面積: 315.07 坪（1041.55 平方公尺）

拍賣公告

（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）

標別：甲 -

使用情形

使用情形一、本件於現場查封時，經會同債權人代理人、地政人員、鑑價人員到場，地政人員指界陳稱: 974地號位於暖暖街530巷80號建物旁人行道，974-1地號位於上開建物旁人行道及部分為暖暖街 530巷84弄巷道。2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中。在場人林素珠稱，不知有無租賃關係。嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年 8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中。本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。二、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用

備註

備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。二、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。三、拍賣最低價額合計新台幣：21,250,000元，以總價最高者得標。四、保證金新台幣：4,250,000元。五、設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣6000萬元，拍定後全部塗銷。標別: 乙

標別：乙 -

使用情形

使用情形一、本件於現場查封時，經地政人員指界陳稱:974地號位於暖暖街530巷80號建物旁人行道，97 4-1地號位於上開建物旁人行道及部分為暖暖街530巷84弄巷道。2018建號為正偉投資股份有限公司使用中，現為辦公室及會議室使用，在場人林素珠稱，不知有無租賃關係。嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年 8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中。本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。二、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用

備註

備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。二、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。三、拍賣最低價額合計新台幣：21,250,000元，以總價最高者得標。四、保證金新台幣：4,250,000元。五、設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣6000萬元，拍定後全部塗銷。標別: 丙

標別：丙 -

使用情形

使用情形一、本件於現場查封時，經會同債權人代理人、地政人員、鑑價人員到場，地政人員指界陳稱: 974地號位於暖暖街530巷80號建物旁人行道，974-1地號位於上開建物旁人行道及部分為暖暖街 530巷84弄巷道。2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中。在場人林素珠稱，不知有無租賃關係。嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年 8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中。本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。二、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用

備註

備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。二、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。三、拍賣最低價額合計新台幣：21,250,000元，以總價最高者得標。四、保證金新台幣：4,250,000元。五、設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣6000萬元，拍定後全部塗銷。標別: 丁

標別：丁 -

使用情形

使用情形一、本件於現場查封時，經地政人員指界陳稱:974地號位於暖暖街530巷80號建物旁人行道，97 4-1地號位於上開建物旁人行道及部分為暖暖街530巷84弄巷道。2026建號為欣偉傑建設股份有限公司設立之佛堂，有供奉佛像數尊，另有擺設桌椅供員工休息使用。嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑逃設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中。二、關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用

備註

備註一、本件分甲、乙、丙、丁標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。二、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。三、拍賣最低價額合計新台幣：21,080,000元，以總價最高者得標。四、保證金新台幣：4,216,000元。五、設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣6000萬元，拍定後全部塗銷。民事執行處

基隆市暖暖區法拍屋｜暖暖街530巷86號8樓

標別：甲

此標別包含的標的物

標別：乙

此標別包含的標的物

標別：丁

此標別包含的標的物

標別：丙

此標別包含的標的物

標別：甲 -

標別：乙 -

標別：丙 -

標別：丁 -

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