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基隆市暖暖區法拍屋

臺灣基隆地方法院 良股 114司執字第036625號

應買

標別：甲

拍賣日期

115/09/11

拍賣次數

第 特殊程序 拍

拍賣底價

1,325,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 27分之1

標的狀況

空屋

公告日期

2026-09-09

此標別包含的標的物

  • 土地

    過港段 小段 244號

    面積: 484.6 坪（1602 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 27分之1

標別：乙

拍賣日期

115/09/11

拍賣次數

第 特殊程序 拍

拍賣底價

3,755,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 161136分之45110

標的狀況

空屋

公告日期

2026-09-09

此標別包含的標的物

  • 土地

    過港段 小段 359-1號

    面積: 144.59 坪（478 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 161136分之45110

  • 土地

    過港段 小段 359-4號

    面積: 36.6 坪（121 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 161136分之45110

標別：丙

拍賣日期

115/09/11

拍賣次數

第 特殊程序 拍

拍賣底價

5,009,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 27分之10

標的狀況

空屋

公告日期

2026-09-09

此標別包含的標的物

  • 土地

    過港段 小段 466-3號

    面積: 30.55 坪（101 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 27分之10

  • 土地

    過港段 小段 466-10號

    面積: 29.04 坪（96 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 27分之10

  • 土地

    過港段 小段 466-19號

    面積: 176.06 坪（582 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 27分之10

標別：丁

拍賣日期

115/09/11

拍賣次數

第 特殊程序 拍

拍賣底價

935,000 元

點交狀態

不點交

拍賣範圍

持分 27分之10

標的狀況

空屋

公告日期

2026-09-09

此標別包含的標的物

  • 土地

    過港段 小段 466-11號

    面積: 39.93 坪（132 平方公尺）

    以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 27分之10

拍賣公告

（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）

標別：甲

使用情形
一、他項權利設定情形：無。 二、本件查封物應分甲〜丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區暖中路69號房屋為中心約南方25公尺處，其上有鐵皮搭設之鐵棚架。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。 四、本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 五、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 七、本標之共有人有優先承買權。 八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 九、依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：244地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,325,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：265,000元。

標別：乙

使用情形
一、他項權利設定情形：無。 二、本件查封物應分甲〜丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區暖中路245號房屋為中心，359-1地號土地位於南方20公尺包含上開房屋前平地，其上有車棚；359-4地號土地位於上開房屋西南方15公尺，其上為空地。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。 四、本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 五、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 七、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 八、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。 九、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 十、依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：359- 1、359-4地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,755,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：751,000元。

標別：丙

使用情形
一、他項權利設定情形：無。 二、本件查封物應分甲〜丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區過港路216號房屋為中心，466-3地號土地位於東北方及房屋後方之土地；466-10地號土地位於上開過港路136號房屋西北方25公尺，其上為雜木林；466-19地號土地以門牌號碼基隆市暖暖區過港路204號房屋為中心，位於東北方20公尺處，其上有磚造廢棄平房。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。 四、本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 五、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。 七、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 八、本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承買權。 九、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 十、依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：466- 3、466-10、466-19地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：5,009,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,002,000元。

標別：丁

使用情形
一、他項權利設定情形：無。 二、本件查封物應分甲〜丁標分別拍賣，惟各標內之土地應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件標的於民國114年11月25日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼為基隆市暖暖區過港路216號房屋為中心，466-11地號土地位於門牌號碼基隆市暖暖區過港路136號東北方10公尺，其上有雜木林。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。 四、本件標的之使用分區為「住宅區」，無三七五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 五、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。 六、本標之共有人有優先承買權。 七、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 九、依據基隆市政府114年12月29日基府都建貳字第1140266828號函略載：466-11地號土地經查本府建築地籍套繪系統、全國建築管理資料系統，未有申領建築執照記錄等語。是本件拍賣之土地有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：935,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：187,000元。 民 事 執 行 處

所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。

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