其他案件
臺灣臺南地方法院
東股 114司執字第039737號
待拍
標別：甲
拍賣日期
115/06/30
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
2,650,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
井東段 小段 33號
面積: 370 坪
-
土地
井東段 小段 34號
面積: 553 坪
標別：乙
拍賣日期
115/06/30
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
18,600,000 元
點交狀態
點交
此標別包含的標的物
-
土地
井東段 小段 412號
面積: 269 坪
-
土地
清水段 小段 1061號
面積: 2047 坪
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土地
清水段 小段 1062號
面積: 112 坪
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土地
清水段 小段 1063號
面積: 1570 坪
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土地
清水段 小段 1066號
面積: 411 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有建物，門牌為磚子井29號、30號、30 之1號、30之7號、30之8號、33號，部分為空地。編號2土地為柚子園，且臺南 市麻豆區公所函稱：編號2土地無訂定三七五租約。上開建物、農作物占用權源 不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣應有部分， 拍賣土地有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,650,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：530,000元。 四、本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。 五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 七、本標係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。 八、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。 九、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。 十、編號2土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 十一、經本院函查上開建物門牌稅籍資料，其中數筆之納稅義務人為債務人， 建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法425之1、第838條之1第1 巷、第876條關於推定租賃關係或法定地上權之相關規定。 十二、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無 擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 十三、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十四、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。 十五、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。 十六、本件訂於民國115年6月30上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至 四號標匭內。 十七、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 查封時，據地政人員指稱：編號1土地為道路。編號2、3土地為為柚子園。編號 4土地上坐落門牌號碼：磚子井77之2號之建物，部分空地，部分為鐵皮屋。編 號5土地上坐落門：磚子井77之1號、77之9號、77之10號之建物。上開建物、農 作物占用權源不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。編號2至 4土地經臺南市麻豆區公所函稱：土地無訂定三七五租約。拍賣土地有無分管契 約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：18,600,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：3,720,000元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。 六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。 七、本標係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。 八、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。 九、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。 十、編號2至4土地土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條 例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第3 4條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限。 十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無 擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。 十四、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。 十五、本件訂於民國115年6月30日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一 至四號標匭內。 十六、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、 |