基隆市七堵區法拍屋｜基隆市七堵區福五街166巷1之4號

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

建物2 筆

保證金

1,768,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、本件於民國115年2月24日會同債權人、鑑價人員及員警到場查封時，債權人稱本件債務人已交付大門鑰匙，屋內現況為無人居住之空屋，有水電，五樓留有少許之桌子，室內有樓梯通往頂樓增建，亦為無人居住之空屋，留有一台分離式冷氣及少許家具雜物。

二、依據115年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(附二)；建物構造層數：鋼筋混凝土造，五層樓之地上第五層；屋齡已逾43年；土地特性：都市計畫區為擴大案主要計畫(五堵北市地重劃細部計畫)，現行都計案為變更基隆市七堵暖暖地區(五堵北市地重劃區)細部計畫(第二次通盤檢討暨配合變更主要計畫)案；里鄰環境、交通狀況及公共設施：勘估標的為住宅區、公園、市場、機關、停車場等用地，附近大多為傳統公寓住宅，附近有公車路線行駛，步行可到基隆監理站、百福派出所、百福國中等；居住品質：該戶有四房三廳二衛、廚房及前後陽台，格局尚為方正，居住品質尚佳，但部分平頂水漬痕、漆剝落，疑似有滲漏現象，部分牆面有裂縫」等語。

三、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第三分局回覆該址未發現非自然死亡之情事；經基隆市消防局回覆查無發生火災紀錄；經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋，本件房屋非列管之地震受損建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。

四、臨編7643建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人應自行承擔遭拆除風險。

五、本件拍定後依現況點交，土地部分及臨編7643建號拍定後不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：8,840,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：1,768,000元。

四、本件抵押權設定登記拍定後塗銷。

五、本件拍賣之不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。

六、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議！

七、本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告附表「使用情形欄」所揭示。系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 五堵段 五堵北小段 1187號
  115司執字第009574號
  115/11/17 　底價 466 萬 持分
• 五堵段 五堵北小段 1139號
  115司執字第004757號
  115/11/10 　底價 254 萬 持分
• 五堵段 五堵北小段 787號
  115司執字第013262號
  115/10/27 　底價 188 萬 持分
• 五堵段 五堵北小段 1002號
  115司執字第019333號
  115/10/28 　底價 1,171 萬 持分