屏東縣枋寮鄉法拍屋

標別：1

拍賣標的

土地1 筆

保證金

424,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本件係拍賣屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地，該筆土地有臨路其上現有第三人陳○○（權利範圍2分之1）、陳○○（權利範圍2分之1）於本院110年司執字6004號執行案件之拍賣程序拍定買受原為債務人陳○○出資興建之未保存登記建築物一棟（該建物於110年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當時門牌號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1號，然本次執行經本院於115年1月7日現況調查時並無懸掛門牌），拍定後不點交。

二、本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地上之第三人陳○○（權利範圍2分之1）、陳○○（權利範圍2分之1）所有之未保存登記建築物（該建物於110年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當時門牌號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1號，然本次執行經本院於115年1月7日現況調查時並無懸掛門牌），不在本次拍賣範圍內，請投標人或應買人注意。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：2,120,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：424,000元。

四、本件拍賣土地使用分區：住宅區

五、本件第三人陳○○（權利範圍2分之1）、陳○○（權利範圍2分之1）是於本院110年司執字6004號案件之拍賣程序，拍定取得原由債務人陳○○出資興建之未保存登記建築物（該建物於110年司執字6004號執行案件時有懸掛門牌，當時門牌號碼為屏東縣枋寮鄉隆山路133巷1號，然本次執行經本院於115年1月7日現況調查時並無懸掛門牌），因本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地與前揭未保存登記建物原同屬債務人陳○○一人所有，惟於本院110年司執字6004號案件拍賣時該筆土地信託予第三人，有110年拍賣公告記載為憑『....基地所有人具狀陳報，該土地係由債務人信託登記予第三人』，故符合民法第425條之1規定推定有租賃關係，其後屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地又塗銷信託回復登記為債務人陳○○所有，依據民法第425條及426條之1規定，故第三人陳○○（權利範圍2分之1）、陳○○（權利範圍2分之1）與債務人陳○○仍屬依據民法第425條之1規定推定有租賃關係，並依據民法第426條之2及土地法第104條規定對於本件拍賣之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地有優先承買權，如就第三人陳○○（權利範圍2分之1）、陳○○（權利範圍2分之1）是否有優先承買權發生爭議，應由拍定人另提訴訟並以實體確定判決為準。

六、本件拍賣標的物除上開優先承買權外，其他有無優先承買權人不明，拍定後若有優先承買權人依法主張優先承買，原拍定人所繳保證金無息退還，拍定人不得異議；又拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久。另若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。

七、本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定人之保證金無息退還，拍定人不得異議，請應買人注意。

標別：2

拍賣標的

土地1 筆

保證金

4,000 元

點交情形

不點交

使用情形

本件是拍賣屏東縣枋寮鄉德興段148地號土地之應有部分，該筆土地現為鋪設柏油之道路，拍定後不點交，上開屏東縣枋寮鄉德興段148地號土地位於標別1之屏東縣枋寮鄉德興段147地號土地前。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：20,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：4,000元。

四、本件雖係拍賣屏東縣枋寮鄉德興段148地號土地之應有部分，惟本件拍賣土地現況係道路，且使用分區係人行步道用地，因無簡化共有關係之必要，故土地共有人無優先承買權。若土地共有人於拍定後對優先承買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。

五、本件拍賣之土地使用分區與使用地類別：人行步道用地（符合都市計劃法規定為依法得徵收而尚未徵收之公共設施保留地）。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 德興段 小段 1165號
  115司執字第027727號
  115/11/25 　底價 392 萬