臺北市北投區法拍屋｜臺北市北投區公舘路231巷7弄4號四樓
臺灣士林地方法院 智股 114司執字第063001號
標別：甲
拍賣日期
115/08/26
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
6,650,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
持分 100000分之102
公告日期
2026-07-31
此標別包含的標的物
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土地
柴橋段 小段 826號
面積: 4182.33 坪（13825.9 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
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建物
新竹市明湖路715號地下一層
面積: 231.65 坪（765.77 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
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建物
新竹市明湖路753號2樓
面積: 9.37 坪（30.98 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
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土地
奇岩段 一小段 218號
面積: 641.3 坪（2120 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
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建物
臺北市北投區公舘路231巷7弄4號四樓
面積: 52.09 坪（172.2 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
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建物
臺北市北投區公舘路231巷7弄2號至10號、17之1號至17之25號地下
面積: 396.95 坪（1312.22 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 100000分之102
標別：乙
拍賣日期
115/08/26
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
54,200,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
全部
標的狀況
空屋
公告日期
2026-07-31
此標別包含的標的物
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土地
內湖段 小段 407-53號
面積: 183.47 坪（606.51 平方公尺）
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土地
內湖段 小段 407-68號
面積: 91.75 坪（303.32 平方公尺）
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建物
新竹市中華路六段647巷136弄135號
面積: 234.97 坪（776.75 平方公尺）
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土地
立農段 四小段 24號
面積: 143.69 坪（475 平方公尺）
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建物
臺北市北投區承德路七段342巷26弄1號二樓
面積: 32.53 坪（107.55 平方公尺）
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於105年9月1日查封時，債務人不在場，據社區主任表示該建案皆是套房，本件拍賣之 房屋註記出租中，但尚未租出去，有一停車位在B5的12號，且無足以影響交易之特殊情事，本 院又於114年12月26日現場履勘，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，又 據管理員稱本件拍賣之房屋目前無人居住，且依據資料所載位於B5的12號車位目前有出租給其 他住戶，該車位拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。 二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍 定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單 位洽商解決。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：6,650,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,330,000元。 四、拍定後抵押權塗銷。 五、本件分甲、乙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值 稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有 兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等， 僅保留價低者之拍賣程序。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 七、據鑑價報告所載本件826地號土地之土地使用資訊為「甲之三種風景區（可開都計圖再確 認）」，有關本件826地號土地之使用管制/限制及有無變更之可能，請投標人自行查明注意。 八、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。 九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十一、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於105年10月4日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明， 據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物側邊之庭院，屬私人庭院，一般交由住戶自行打 理，在場人對面鄰居表示378建號建物只有辦活動、聚會時才會有人回來，平時沒人住，無聽聞 有足以影響交易之特殊情事，本院又於115年1月2日現場履勘，據管理員稱債務人偶爾會回來， 且據地政人員指稱407-68地號土地為378建號建物旁之雜草空地。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。 二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍 定人自理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單 位洽商解決。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：54,200,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：10,840,000元。 四、拍定後抵押權塗銷。 五、本件分甲、乙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值 稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有 兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等， 僅保留價低者之拍賣程序。 六、本件407-68地號土地登記謄本載「使用地類別：國土保安用地」，請應買人自行查明注 意。 七、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。 八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 十、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。 02 函 稿 代 碼：5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場) 03 股 別：禹股 04 擬 判：擬 判 |
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
相關文件
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同地段其他在拍標的
與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。
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奇岩段 五小段 561號
114司執字第121966號115/08/24 底價 279 萬 持分
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立農段 三小段 575號
114司執字第097497號115/08/18 底價 472 萬 持分