臺北市大同區法拍屋｜臺北市大同區景化街9號
臺灣士林地方法院 實股 114司執字第080378號
標別：單一標別
拍賣日期
115/09/09
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
6,706,000 元
點交狀態
見備註
拍賣範圍
持分 24分之4
標的狀況
空屋
公告日期
2026-08-19
此標別包含的標的物
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土地
橋北段 二小段 308號
面積: 6.35 坪（21 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 24分之4
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土地
橋北段 二小段 309號
面積: 31.76 坪（105 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 24分之4
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建物
臺北市大同區景化街9號
面積: 40.69 坪（134.5 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 24分之4
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建物
臺北市大同區景化街9號未登記部分
面積: 13.59 坪（44.91 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 24分之4
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
- 使用情形
- (一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 (二)本件係調假扣押卷執行，於112年3月9日現場執行時，發現1、2樓內部不相通，各自有獨立出入口，1樓增建有獨立出入口，2樓增建無獨立出入口，1、2樓增建與主建物內部相通，2樓無人居住，內部雜亂，皆有蜘蛛絲佈滿整片。據第三人王○維112年2月15日陳報，本件標的物自76年即有分管合意，由王○泉一家使用1樓，現出租予他人，2由債務人一家使用2樓。依第三人王○維與債權人華南銀行陳報之租賃契約記載，1樓係由張○慧(建物共有人)出租予第三人吳○偉，租期自110年1月1日起至114年12月31日止，每月租金新臺幣18,000元，每年1月1日年繳。 又於114年10月9日、同年11月14日現場執行時，在場人吳○諭稱其為服飾店員工，1樓由吳○偉承租，作為模衣辣服飾店使用；騎樓及1樓之天花板有鋼筋外露，1樓增建部分作為廁所、休憩空間使用；自外觀查看，2樓窗戶已掉下來，似無人居住使用，經詢問附近鄰居稱很久沒看到2樓有人進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 (三)1682建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年5月18日函覆：1682建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 (四)依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
- 備註
- 一、以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：6,706,000元。 三、保證金新台幣：1,350,000元。 四、土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買權優先於土地共有人。如由建物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 五、抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標日期：中華民國115年9月9日第2次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。） 民 事 執 行 處
所有資訊僅供參考，實際內容請以執行法院公告為準。
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同地段其他在拍標的
與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。
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橋北段 二小段 306號
114司執字第115734號115/09/22 底價 1,087 萬 持分
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橋北段 二小段 452-1號
115司執字第015202號115/10/21 底價 849 萬