臺南市善化區法拍屋｜臺南市善化區陽光三路171巷6號

標別：單一標別

拍賣標的

土地5 筆

建物1 筆

保證金

4,216,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

（優先承買權）

一、民國114年9月24日查封時，編號1〜4土地現況為巷道，編號5土地現況為變電箱，編號1建物由債務人居住使用，未出租或出借他人。

二、鑑價報告記載，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號2〜4土地為社區之通行道路，編號5土地有社區發電機放置。

三、土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍定後僅編號1建物按上開占有使用現況點交，其餘不點交。

備註

一、上開不動產6宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：21,080,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：4,216,000元。

四、有抵押權設定，拍定後塗銷。

五、本件依民法第824條之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。

六、拍賣之建物，其中有增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。

七、拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。

八、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。

九、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。

十、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

十一、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。

十二、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十四、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十五、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

十六、本件訂於民國115年12月8日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖