桃園市觀音區法拍屋｜桃園市觀音區永吉街265號
臺灣桃園地方法院 七股 114司執字第097630號
標別：甲
拍賣日期
115/08/18
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
9,600,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 8分之1
公告日期
2026-07-19
此標別包含的標的物
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土地
工業區段 二小段 16-1號
面積: 258.09 坪（853.19 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 8分之1
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建物
桃園市觀音區永吉街265號
面積: 51.13 坪（169.03 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 8分之1
標別：乙
拍賣日期
115/08/18
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
22,580,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 10000分之348
公告日期
2026-07-19
此標別包含的標的物
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土地
新庄子段 小段 1861號
面積: 792.85 坪（2621 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之348
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土地
新庄子段 小段 1877號
面積: 45.38 坪（150 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之348
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建物
桃園市蘆竹區大新路475之28號
面積: 77.98 坪（257.79 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之348
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件標的於114年10月9日經地政人員指界，房屋現出租予第三人，租期自114年6月1日起至 124年5月31日止。債權人陳報房屋內有壁癌及漏水情形。 二、建物部分：第三人於查封前已佔有，拍定後不點交。土地部分：為建物座落基地，拍定後 不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：9,600,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,920,000元。 四、本件拍賣標的有抵押權設定，拍定後塗銷。 五、本件土地使用分區為工業區；使用地類別為丁種建築用地，供應買人參考，如有相關使用 限制，請逕向主管機關洽詢。 六、據鑑定報告所載，本件於凶宅網查無發生非自然死亡事件，另本件建物非民國71年到民國7 3年間所建造之建物，故未屬於已發現之放射性污染建築物名單內。又經觀察建築物外觀並無明 顯鋼筋裸露、泥塊斑駁剝落之情事。上開鑑定報告所載內容本院不做實體認定，僅供應買人參 考。 七、本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備 註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得 以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 八、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件標的於114年10月2日經地政人員指界，稱第一、三、四樓均有增建。另房屋內沙發、 茶几、冰箱經本院他案假扣押。第三人温振賢在場稱房屋為其居住使用，債務人呂芷曦未居住 於此，後陽台有出租給順臆股份有限公司，後陽台加蓋部分為順臆股份有限公司加蓋。1861地 號土地為坐落基地。1877地號土地為道路。 二、建物部分：第三人於查封前已佔有，拍定後不點交。土地部分：係拍賣應有部分，兩造未 陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：22,580,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：4,516,000元。 四、本件標的有抵押權設定，拍定後均塗銷。 五、本件土地使用分區為蘆竹鄉(大竹地區)都市計劃 (民國101年9月25日)住宅區，請應買人參 考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告 為準，請應買人自行查明。 六、第1523建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之 權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。 七、本件據第三人即現占有人温振賢所述，其配偶幾年前於屋內自殺，惟桃園市政府警察局蘆 竹分局查詢桃園市政府警察局鑑識資訊管理平台全文檢索系統，稱五年內未有非自然死亡案件 之勘查紀錄，第三人所述內容本院不做實體認定，此部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查 明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 八、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。 九、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。 民 事 執 行 處 |