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桃園市觀音區最新法院拍賣物件，即時更新拍賣公告資訊
桃園市觀音區法拍屋彙整地方法院公告的拍賣不動產，標的以土地、建物為主，多由臺灣桃園地方法院公告。底價會隨拍次遞減，同一標的第二拍起通常較前一拍低約兩成。資料每日自動更新。
已解析 12 件法院拍賣筆錄，查封時最常見的現況為租約（6 件）、空置（2 件）；土地使用分區以住宅（4 件）、農地（4 件）、工業（1 件）為主。 不點交代表法院不負責排除既有占用，須自行處理，這部分成本不會反映在底價上。
桃園市觀音區目前在拍標的中有 90% 是持分拍賣， 也就是只拍賣該不動產的應有部分（例如 2 分之 1、4 分之 1），不是整筆。 買到持分後仍與其他共有人共同持有，須經協議或訴請分割才能單獨使用， 且其他共有人依法享有優先承買權。列表中的持分標的都會標示拍賣範圍。
→ 桃園市觀音區法拍土地（13 筆） ｜只看法院拍賣的土地標的
| 狀態 | 拍賣日期 | 縣市鄉鎮 | 案號 | 底價 | 地址 | 法院 | 拍次 | 點交 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 待拍 | 115/11/12第 3 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 115司執助字第000617號 | 112萬 | 建物 桃園市觀音區保生村8鄰濱海路保生段161號導航 面積: 63.3 坪 持分 3分之1 空屋 |
臺灣桃園地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/17第 3 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 114司執字第097630號 | 614萬 | 建物 桃園市觀音區永吉街265號導航 面積: 51.1 坪 持分 8分之1 |
臺灣桃園地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/17第 3 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 114司執字第097630號 | 1,445萬 | 建物 桃園市蘆竹區大新路475之28號導航 面積: 78.0 坪 持分 10000分之348 |
臺灣桃園地方法院 | 第 3 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/18第 2 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 115司執字第029784號 | 104萬 | 土地 金湖段 小段 1442號 面積: 165.8 坪 持分 10080分之2269… |
臺灣桃園地方法院 | 第 2 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/18第 1 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 112司執字第072579號 | 935萬 | 土地 藍埔段 小段 1127號 面積: 425.0 坪 持分 1分之1 |
臺灣桃園地方法院 | 第 1 拍 | 見備註 | |
| 待拍 | 115/11/18第 1 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 114司執字第047963號 | 591萬 | 土地 王厝段 小段 42號 面積: 61.5 坪 空屋 約 9.6 萬/地坪 |
臺灣桃園地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/19第 4 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 114司執字第132396號 | 208萬 | 建物 桃園市觀音區崙坪一路16巷1號導航 面積: 19.9 坪 持分 2分之1 |
臺灣桃園地方法院 | 第 4 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/19第 2 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 115司執字第070476號 | 752萬 | 建物 桃園市觀音區十全路48號4樓導航 面積: 23.3 坪 持分 10000分之159 |
臺灣桃園地方法院 | 第 2 拍 | 點交 | |
| 待拍 | 115/11/19第 1 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 113司執字第158576號 | 170萬 | 土地 草豊段 小段 370號 面積: 40.8 坪 持分 68分之1 空屋 |
臺灣桃園地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 | |
| 待拍 | 115/11/19第 1 拍 | 桃園市觀音區臺灣桃園地方法院 | 113司執字第158576號 | 491萬 | 土地 草豊段 小段 619號 面積: 70.0 坪 持分 68分之1 空屋 |
臺灣桃園地方法院 | 第 1 拍 | 不點交 |
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桃園市觀音區法拍屋近期成交價
已收錄 21 筆拍定紀錄， 成交價中位數 518 萬 （區間 16 ~ 10,889 萬）， 相對底價的中位數為 101%， 其中 86% 高於底價成交。 底價會隨拍次遞減，第三、四拍才成交的物件雖然溢價率高，實付金額往往低於第一拍底價。
| 拍賣日 | 標的 | 底價 | 成交價 | 比例 |
|---|---|---|---|---|
| 115/11/05 |
觀音區 桃園市觀音區民權路108號5樓
115司執字第009704號
持分
|
552 萬 | 555 萬 | 101% |
| 115/10/07 |
觀音區 桃園市觀音區大觀路一段288號
110司執字第099917號
|
2,608 萬 | 2,758 萬 | 106% |
| 115/09/03 |
觀音區 富林段 小段 853號
114司執字第118525號
持分
|
86 萬 | 86 萬 | 100% |
| 115/07/29 |
觀音區 桃園市觀音區正大路106號
114司執字第074464號
持分
|
60 萬 | 275 萬 | 458% |
| 115/07/23 |
觀音區 桃園市觀音區仁德街118號4樓
114司執字第083090號
|
341 萬 | 371 萬 | 109% |
| 115/06/17 |
觀音區 桃園市觀音區仁德街163號5樓
114司執字第079422號
|
432 萬 | 437 萬 | 101% |
| 115/06/09 |
觀音區 大同段 小段 1768-1號
114司執字第137915號
|
31 萬 | 32 萬 | 104% |
| 115/05/26 |
觀音區 草新段 小段 140-2號
114司執字第046497號
|
830 萬 | 838 萬 | 101% |
| 115/05/07 |
觀音區 新張段 小段 138號
114司執字第094584號
|
1,280 萬 | 1,382 萬 | 108% |
| 115/05/07 |
觀音區 新張段 小段 167號
114司執字第094584號
|
2,325 萬 | 2,842 萬 | 122% |
| 115/05/07 |
觀音區 新張段 小段 142號
114司執字第094584號
|
1,792 萬 | 2,005 萬 | 112% |
| 115/02/12 |
觀音區 金湖段 小段 1938號
114司執字第038220號
|
596 萬 | 599 萬 | 100% |
| 115/02/05 |
觀音區 桃園市觀音區育仁路1段680號2樓
113司執字第130955號
|
59 萬 | 60 萬 | 101% |
| 115/02/05 |
觀音區 桃園市觀音區福昌街6號
114司執字第019578號
|
1,573 萬 | 1,573 萬 | 100% |
| 115/01/16 |
觀音區 下埔頂段 小段 944號
114司執字第049967號
|
518 萬 | 518 萬 | 100% |
| 114/12/23 |
觀音區 桃園市觀音區育仁路一段369巷140號五樓
113司執字第154961號
|
294 萬 | 297 萬 | 101% |
| 114/12/09 |
觀音區 桃園市觀音區大同二路38號
113司執字第147305號
|
10,166 萬 | 10,889 萬 | 107% |
| 114/11/27 |
觀音區 大同段 小段 1214號
113司執字第151248號
|
15 萬 | 16 萬 | 101% |
| 114/11/20 |
觀音區 桃園市觀音區廣青路586號
112司執助字第007284號
|
20 萬 | 30 萬 | 150% |
| 114/11/18 |
觀音區 三座屋段 橫圳頂小段 623號
113司執字第089493號
|
125 萬 | 125 萬 | 100% |
資料來自司法院拍定公告，每週更新。金額四捨五入至萬元。
桃園市觀音區法拍屋常見問題
桃園市觀音區法拍屋目前有幾件在拍賣？
截至本頁更新，桃園市觀音區共有 21 件法拍屋（法院拍賣不動產）待拍或進行中，其中 4 件為點交。資料每日由地方法院公告自動更新。
桃園市觀音區法拍屋的底價大約多少？
目前桃園市觀音區法拍屋底價約從 28 萬元起，最高約 1445 萬元，中位數約 491 萬元。底價會隨拍次遞減，實際金額請見各案件頁。
桃園市觀音區法拍屋有多少是不點交的？
本站解析了桃園市觀音區 12 件案件的法院拍賣筆錄，其中 6 件載明點交狀況，約 5 件為不點交或部分點交（約 83%）。不點交代表法院不負責排除既有占用，需買方自行處理，投標前務必詳閱該案的拍賣筆錄。
桃園市觀音區法拍屋的使用現況通常是什麼？
依桃園市觀音區已解析的拍賣筆錄統計，最常見的現況為租約（6 件）、空置（2 件）。查封筆錄記載的使用情形會直接影響點交難度與後續處理成本，各案詳情請見案件頁。
桃園市觀音區法拍的土地使用分區有哪些？
桃園市觀音區已解析的筆錄中，出現的土地使用分區以住宅（4 件）、農地（4 件）、工業（1 件）為主。使用分區決定了可否興建、可興建的用途與規模，農地與林業用地另有承受人資格限制，投標前建議先查明。
法拍屋的「點交」與「不點交」差在哪裡？
點交代表法院會協助排除原住戶、將不動產交付給拍定人；不點交則需買方自行處理占用問題，風險與時間成本較高，通常也反映在較低的底價上。