桃園市新屋區法拍屋
臺灣桃園地方法院 七股 114司執字第098205號
標別：甲
拍賣日期
115/09/29
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
1,788,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 4分之1
公告日期
2026-08-31
此標別包含的標的物
-
土地
清華段 小段 663號
面積: 368.14 坪（1217 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
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土地
清華段 小段 655號
面積: 57.48 坪（190 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
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土地
清華段 小段 660號
面積: 30.25 坪（100 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
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土地
清華段 小段 662號
面積: 193.6 坪（640 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
標別：乙
拍賣日期
115/09/29
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
3,147,000 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 4分之1
標的狀況
空屋
公告日期
2026-08-31
此標別包含的標的物
-
土地
清華段 小段 654號
面積: 245.03 坪（810 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
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土地
清華段 小段 656-2號
面積: 17.54 坪（58 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 4分之1
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件標的於114年9月22日經地政人員指界，655地號土地為雜林地；662、6 63地號土地為農田；660地號土地為雜林地。 二、本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔 有部分，故拍定後不點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,788,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：358,000元。 四、本件標的使用分區均為特定農業區，使用地類別均為農牧用地，請應買人 參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。 五、本件拍賣標的662、663地號土地上有種植農作物，惟該等農作物為何人所 種植，以及其占有利用拍賣標的土地之法律關係不明，且前開農作物非屬本件 拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行解決。 六、本件標的係農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，其應買資格與使用限 制，請應買人自行查明該條例後始投標應買（若須提出經主管機關許可承受之 證明文件者，該證明文件應與投標書一併封存投入標匭，否則投標無效）。 七、本件優先承買權人如下，如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對是否有 優先承買權發生爭執時，就此須(由拍定人或其他主張優先承買權利之人)另行 訴訟解決，並須待訴訟確定後始發權利移轉證書，請應買人注意；優先承買權 人主張優先承買權時，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承 買。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退 還，請應買人注意： ㈠本件標的係重劃區耕地，出租耕地之承租人、共有耕地現耕之其他共有 人、毗連耕地現耕所有權人有優先承買權。 ㈡本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不 同，其中共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買，且應就有應有部 分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原應買人不得拒絕承買其餘之不動產；如有應退還應買人保證金之情形 時，其保證金無息退還。 ㈢拍賣標的如有第三人合乎民法第460條之1(耕地出租)或土地法第107條(出 租耕地)所規定之承租人等，該第三人得檢具證明文件向本院主張，經本院形式 審查認符合上開要件，則第三人有優先承買權。 八、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。再有無特殊情事，例如土地上 下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否 為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人 須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。 九、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件標的於114年9月22日經地政人員指界，654地號土地部分為門牌號碼 「新屋區北勢30號」建物占用；656-2地號土地現為空地。 二、本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔 有部分，故拍定後不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,147,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：630,000元。 四、本件標的使用分區均為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，請應買 人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。 五、本件標的土地上之建物，不在本拍賣之列，惟如與本件拍賣標的土地同屬 於一人所有，則依民法第838之1條規定，因強制執行拍賣後，其上建物視為已 有地上權之設定，該建物及地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應 買人注意。 六、本件優先承買權人如下，如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對是否有 優先承買權發生爭執時，就此須(由拍定人或其他主張優先承買權利之人)另行 訴訟解決，並須待訴訟確定後始發權利移轉證書，請應買人注意；優先承買權 人主張優先承買權時，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承 買。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退 還，請應買人注意： ㈠本件標的土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426條之2等 規定之承租人建屋或地上權人建屋之情形，得檢具證明文件向本院陳報或主 張，經本院形式審查認符合上開要件，則第三人有優先承買權。 ㈡本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不 同，其中共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買，且應就有應有部 分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原應買人不得拒絕承買其餘之不動產。 七、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。再有無特殊情事，例如土地上 下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞等設施或文化遺跡以及是否 為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹等情事，請投標人或承受人 須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。 八、刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。 民 事 執 行 處 |