臺南市學甲區法拍屋｜臺南市學甲區仁愛路12號

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

建物2 筆

保證金

461,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、本件拍賣標的於民國114年11月19日現場查封時，經會同地政人員到場測量，地政人員表示現場建物面積大致與判決(即本件執行名義本院113年度訴字第1892號民事判決複丈成果圖測量之A、B、C部分)相同，測量如附表編號2建物所載，第三人施○○在場表示，拍賣建物為伊及兒子、周○○居住使用，拍定後係以現場房屋現況點交。惟實際使用情形及建物坐落鄰地權源，投標人應自行查明。

二、本件附表編號1建物依建物謄本所載係民國前20年6月建築完成，且為竹造、未經測量建物，地政事務所表示無原始測量圖可參，無從判斷編號1建物坐落詳細位置及現是否尚存在或滅失，故本件無法僅測量「增建」之部分，本次編號2建物測量面積係門牌號碼台南市學甲區仁愛路12號現場房屋之「總面積」，與編號1建物之面積重疊，故本次拍賣房屋總面積應如編號2建物所載，請投標人注意。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：2,305,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：461,000元。

四、設定他項權利情形：無抵押權設定。

五、依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。

六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

七、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另依地政測量成果圖所示，該建物其中1.31平方公尺占用鄰地1130地號，其中71.86平方公尺占用鄰地1132地號，其中1.20平方公尺占用鄰地1133地號，其中1.13平方公尺占用鄰地1135地號，如無合法坐落權源或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，請投標人注意。

八、另建物坐落之土地所有權人，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條之2第1項後段之規定，就拍賣標的有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在共有人前。如欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

九、依土地謄本所載，未會同申請，欠繳登記費852元、書狀費80元、另複丈費800元由此地號所有權人施○○、施○○共同負擔，繳清後發狀，請投標人注意。

十、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

十一、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十二、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十三、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十四、投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。

十五、本件訂於民國115年11月24日下午3時30分第3次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。速股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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