臺南市新市區法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

保證金

922,000 元

點交情形

不點交

使用情形

查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現況有雜樹、果樹、鐵皮倉庫、鴿舍等坐落。另依據本院114年度新簡字第74號判決記載，該土地共有人方○○有種植花生、地上鐵皮房屋為共有人方○○所有。本件僅拍賣土地，地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後地上物與土地間法律關係，以及是否有民法838-1規定之適用，應買人應自行查證，本件拍定後不點交。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：4,608,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：922,000元。

四、據臺南市新化地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。

五、本件僅拍賣土地，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後拍定人就建物與土地之利用關係，請自行與建物所有人洽辦。又如符合土地法第104條規定，建物所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。

六、本件依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人即債權人及債務人有依相同條件優先承買之權。

七、拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十一、本件訂於民國115年12月1日下午3時30分第4次拍賣，投標單請投入第一至四號標匭內。正股

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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