金門縣金寧鄉法拍屋
福建金門地方法院 戊股 115司執字第004121號
標別：A
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金寧鄉東洲段21-22地號 | 5,006.01 ㎡1,514.32 坪 | 全部 | 26,432,000 元 |
| 備考1.使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為保護區。（按金門縣政府都市計畫土地使用分區證明書所示：保護區...使用限制為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃設之分區。）。2.本件土地所設定之抵押權，於拍定後塗銷。點交與否按現況點交（即按土地之現況交付予拍定人或承受人使用，無移除任何植物地上物）。 | ||||
- 保證金
- 5,360,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於115年7月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：約略位於門牌號金寧鄉桃園路1號（金門酒廠實業股份有限公司）之建物東南方約250公尺處（如以桃園路之路燈編號24233為定位點，則在該定位點旁，對面可見金門酒廠實業股份有限公司之大門噴水池），鄰近桃園路（尚有間隔21-16、21地號土地）。本筆土地鄰近桃園路的一側，係較桃園路之路面高約2〜3公尺，現況為有植披之土坡並局部可見鋪設水管，另目視尚可見有一人工挖掘的深坑並在附近鋪設水管（惟該深坑究竟是在21-22或21-23地號土地挖掘或兩者均有，則須經鑑界始明），登上土坡後往內之坡度似又局部緩降（似為北高南低之地勢），往內局部區域尚可步行，局部區域則目視概為雜草林木叢生難以再深入履勘。（註：因生長茂密之雜草林木區域難以再深入履勘，故本處無從得見本筆土地之全部確切實況，請投標人或承受人仍須自行查勘。）。
標別：B
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金寧鄉東洲段21-23地號 | 5,293.99 ㎡1,601.43 坪 | 全部 | 27,952,000 元 |
| 備考1.使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為保護區。（按金門縣政府都市計畫土地使用分區證明書所示：保護區...使用限制為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃設之分區。）。2.本件土地所設定之抵押權，於拍定後塗銷。點交與否按現況點交（即按土地之現況交付予拍定人或承受人使用，無移除任何植物地上物）。 | ||||
- 保證金
- 5,600,000 元
- 使用情形
本筆土地由本處會同地政人員於115年7月16日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形：約略位於門牌號金寧鄉桃園路1號（金門酒廠實業股份有限公司）之建物東南方約330公尺處（如以桃園路之路燈編號24233為定位點，則在該定位點旁，對面可見金門酒廠實業股份有限公司之大門噴水池），鄰近桃園路（尚有間隔21-16、21地號土地，至桃園路旁之路緣、路燈，是否有占用本筆土地，則須另經鑑界始明。）。本筆土地鄰近桃園路的一側，係較桃園路之路面高約2〜3公尺，現況為有植披之土坡並局部可見鋪設水管，另目視尚可見有一人工挖掘的深坑並在附近鋪設水管（惟該深坑究竟是在21-22或21-23地號土地挖掘或兩者均有，則須經鑑界始明），登上土坡後往內之坡度似又局部緩降（似為北高南低之地勢），往內局部區域尚可步行，大部分區域則目視概為雜草林木叢生難以再深入履勘。（註：由金門縣都市計畫整合資訊系統之歷史空照圖觀之，在昔果山供水站附近過往似有通路可達本筆土地，惟本處於115年7月16日至昔果山供水站附近所目視之現況概為雜草林木叢生，乃未顯見通路之所在。又因生長茂密之雜草林木區域難以再深入履勘，故本處無從得見本筆土地之全部確切實況，請投標人或承受人仍須自行查勘。）。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
附註
一、本件分A、B兩標，請就兩個標別分別投標。如債務人未於拍賣期日到場指定開標順序時，則依各標順序依次開標，於賣得價金扣除土地增值稅、地價稅後已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之標別即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
二、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件不動產之坐落位置，且鄰近倘如有通路者，該通路是否為既成道路，亦或為私人土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。又本件不動產除附表之使用情形欄所載外，是否有何地上物占用土地，地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界查勘始明。再有無特殊情事，例如土地上下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞坑道等設施或文化遺跡以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹、環境有無空汙噪音等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
三、有關本件土地有無何占有使用情形暨何法律關係，經本處於土地現場張貼通告查詢及向債務人函詢，乃未獲覆，是不克全明。另本處向金門縣自來水廠函查本件土地上之水管、深坑等情事，乃據覆土坡植披處之水管非其所有或管理之自來水設施，至深坑附近處之水管則係其按自來水法第52條前段規定所埋設之自來水管線設施，但深坑並非其所開挖，亦非其施工或維護作業所致等語。以上，請投標人或承受人注意，拍定後須自行解決相關法律問題，本處不代為處理。
四、按土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等規定，地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租、耕作（漁牧）之土地，係有優先之承買權。而本件目前經本處形式審查，尚「無」前開法條所定優先承買權情形，惟倘如有第三人欲主張有優先之承買權資格者，請該第三人於拍賣期日前檢附相關證明到院，俾本處形式上審查有無符合相關法令規定資格，但如經本處形式審查後，無從認定主張之第三人係有優先之承買權資格者，則請該第三人自行判斷是否參加投標應買，或俟本件土地經他人拍定或承受後，向本院民事庭對拍定人或承受人提起確認優先承買權訴訟解決。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，並於本件不動產拍定後，在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就本件不動產之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。又優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。
五、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或相關單位變更者，以金門縣政府等相關單位公告變更者為準。）