金門縣金寧鄉法拍屋
福建金門地方法院 戊股 115司執字第004412號
標別：A
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 金門縣金寧鄉后沙村測段90地號 | 735.05 ㎡222.35 坪 | 6分之1 | 5,500,000 元 |
| 備考使用分區編訂係變更金門特定區計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案劃設為自然村專用區。點交與否不點交。 | ||||
- 保證金
- 1,100,000 元
- 使用情形
一、本筆土地由本處會同地政人員於115年1月26日、8月6日前往現場為查封揭示、指界及履勘情形略以：位於門牌號金寧鄉后沙9號之建物後方（北方），土地有部分邊側臨水泥通路（通路是否有局部占用本筆土地，乃須另經鑑界始明），其上部分種植果樹、部分雜草林木叢生、部分架設鐵皮圍籬（圍籬內目視可見之電線桿，似亦坐落本筆土地）、部分為水泥擋土牆（矮牆）及水泥地坪，門牌號金寧鄉后沙9號建物後方之增建物及其旁之鐵皮棚架有局部占用本筆土地，據鄰人稱本筆土地上之果樹係父執輩所種植，與地主間無租賃關係，地主供隨意種植，又本筆土地上有水井等語（鄰人稱似約在門牌號金寧鄉后沙9號建物後方之附近，惟因現況叢生雜草致本處目視未顯見有水井之所在）。（有關鄰人之前開陳述，本處無權作實體認定。）
二、前開作物、地上物等不在查封範圍。而本筆土地除前開情事外，尚有無何其他之占有使用情形，暨各該占用之法律關係為何，復經本處於土地現場張貼通告查詢及向債務人、土地共有人函詢，乃僅據其一共有人陳報關於門牌號金寧鄉后沙9號建物後方之增建物及其旁之鐵皮棚架有局部占用本筆土地乙節，乃屬無權占用，另局部被不知名單位擅自占用施設通路乙節，因共有人長期居住在外而尚未處理等語。
三、有關鄰人、共有人之前開陳述，本處無權作實體認定，請投標人或承受人注意，拍定後須自行解決相關法律問題，本處不代為處理。
拍賣公告
以下內容由程式自法院拍賣公告擷取整理，姓名已遮蔽；實際內容以法院公告為準。
附註
一、本件土地關於債務人應有部分所設定之抵押權，於拍定後塗銷。
二、地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請投標人或承受人必須自行查明本件不動產之坐落位置，且鄰近倘如有通路者，該通路是否為既成道路，亦或為私人土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。又本件土地除附表之使用情形欄所載外，是否尚有何地上物占用土地，地上物實際占用土地之範圍面積若干，乃須由拍定人或承受人自行向地政局繳費申請鑑界查勘始明。再有無特殊情事，例如土地上下或附近有無墳墓、畜牧場、電線杆電箱、防空洞坑道等設施或文化遺跡以及是否為袋地、土地上之林木有無經主管機關列管為老樹、環境有無空汙噪音等情事，請投標人或承受人須自行查勘，而倘有以上情事者，拍定後均須自行解決相關法律問題。
三、本件因僅拍賣土地之應有部分，且無具體資料顯示債務人有占用特定部位，是於拍定後，不予點交。又非土地共有人投標且拍定者，土地共有人有優先承買權。惟如土地共有人投標且拍定（或聲明承受）者，其他共有人即不得行使優先承買權。但如有共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人買受者無異，他共有人仍得行使優先承買權。
四、按土地法第104、107、124條、民法第426-2、第460-1條等規定，地上權人、典權人、永佃權人、農育權人或承租人就其承租、耕作（漁牧）之土地，係有較共有人更優先之承買權。而本件目前經本處形式審查，尚「無」前開法條所定優先承買權情形，惟倘如有第三人欲主張有較土地共有人更優先之承買權資格者，請該第三人於拍賣期日前檢附相關證明到院，俾本處形式上審查有無符合相關法令規定資格，但如經本處形式審查後，無從認定主張之第三人係有較土地共有人更優先之承買權資格者，則請該第三人自行判斷是否參加投標應買，或俟本件土地經他人拍定後或共有人優先承買後，向本院民事庭對拍定人或共有人提起確認優先承買權訴訟解決。再如有利害關係人於拍賣期日前即就優先承買權有爭議，並於本件不動產拍定後，在本處限定之期限內就優先權之存否及其範圍提起確認之訴者，則本處就本件不動產之權利移轉證書即暫緩核發，俟該確認訴訟之結果再行辦理，請注意。又優先權人主張優先承買，而其優先權之範圍經判決確認非全部時，拍定人或承受人就剩餘部分不得拒絕買受或承受。
五、金門縣政府都市計畫土地之各項土地使用分區管制之規定，如使用類別、使用性質、建蔽率、開發限制及是否位於既成道路部分等，應買人須自行洽金門縣政府或鄉鎮公所都市計畫部門查詢。（本件拍賣公告所載之使用分區，如嗣經金門縣政府或相關單位變更者，以金門縣政府或相關單位公告變更者為準。）