高雄市美濃區法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地1 筆

保證金

256,000 元

點交情形

不點交

使用情形

如備註。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,280,000元，以出價最高者得標。

三、保證金新台幣：256,000元。

四、設定他項權利情形：無抵押權設定。

五、本件標的土地於民國115年2月5日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，1639地號土地上有香蕉園及一座土地公廟，債權人代理人表示系爭土地上之地上物均為共有人所有；惟實際使用情形，投標人應自行查明。

六、本件係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；土地共有人有優先承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。

七、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人或承受人身分如係屬於第34條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後；至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

八、本件土地為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕地之現耕所有權人。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。

九、1639地號土地上農作物收取權人，如就該1639地號土地有土地法第107條、民法第460條之1所定之優先購買權者，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

十、1639地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

十一、1639地號土地上之地上物(含建物與農作物)均不在拍賣範圍，拍定後不點交。

十二、投標人之保證金應檢附同類之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、本票或匯票為限，又上開保證金票據，如需指定臺灣橋頭地方法院以外之人為受款人時，請該受款人依票據法規定為背書（即於該票據背面為簽名或蓋章）。

十三、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

十四、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。

十五、投標日期：中華民國115年11月25日上午9點30分到10點30分（第3次拍賣）。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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